ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Можно ли взять ипотеку под залог земельного участка?

Залогом приобретаемой в ипотеку недвижимости не всегда служит недвижимость, являющаяся предметом договора. Просто это наиболее распространенная среди банков практика. Заемщик зачастую не обладает достаточными материальными ценностями, позволяющими обеспечить ипотечный залог.

Невозможно обеспечить залог, например, бытовой техникой или автомобилем, если это не дорогостоящая модель. Недвижимое имущество, будь то дом или квартира, на сегодняшний день имеют высокую стоимость. Поэтому гарантией возвращения долга банку выступает недвижимость, относительно которой заключается договор ипотеки. С другой стороны, заемщик, обладающий какой-то жилплощадью, либо земельным участком, именно их может предоставить банковской организации в качестве залога.
Можно ли взять ипотеку под залог земельного участка?
Спрашивается, зачем «вешать» на себя кредитные обязательства, при уже имеющейся жилой площади? Многие идут на это, чтобы улучшить жилищные условия. Разменять тесную комнатку общежития на комфортабельную «студию» новостройки – перспектива достаточно заманчивая.

Или, например, человек проживает за городом, в частном секторе со своим земельным участком, но хочет назвать себя полноправным городским жителем. Желание поменять недвижимость за чертой города на жилплощадь в его пределах — вполне осуществимое. У разных людей разные взгляды на жизнь. Для кого-то комфорт собственного жилья означает гораздо больше, всего прочее. Тут и появляется ипотечное предложение.

Любой земельный участок, как ипотечный залог

В банковской практике Российской Федерации, в последнее время, достаточно широко распространяется залог земельных участков по ипотечному кредитованию. Сейчас уже мало кто занимается огородами, дачами так, как это происходило лет двадцать-тридцать назад. Получение земли в советские времена было делом менее хлопотным, нежели сейчас. Многим людям земельные «угодья» достались в наследство, более вдумчивые владельцы их догадались приватизировать.

Бесспорно, найдутся люди, особенно — представители старшего поколения, утверждающие, что собственная земля — всегда хорошо. Здесь можно отдохнуть не хуже, чем на дорогостоящем курорте. Можно выращивать экологически чистую пищу, без этих ваших ГМО. Но что делать, если после утомительных трудовых будней времени на приобщение к природе не остается совсем? Получается следующее — земельный участок простаивает, не принося фактической пользы. Хорошо, если он находится не в какой-нибудь глухомани, где перспектива реализация так же далека, как сам он от цивилизации. В итоге, почему бы не воспользоваться данным земельным участком, выставив его в залог ипотечного кредитования?
Как взять ипотеку под залог земельных участков
Важно помнить — какова бы ни была оценочная стоимость участка, банк и не подумает отказаться принять его в качестве залога. Что касается цены, то чем ближе участок к городской черте, чем престижней его «окружение», тем оценочная стоимость выше. Самым привлекательным вариантом является продажа дорогостоящей земли в счет покупки квартиры. Более того, следуя последним тенденциям, много людей перемещаются из городов в коттеджные поселки или что-то подобное. Возможно, стоит рассмотреть такую сторону вопроса решения жилплощади. Если же человек прекрасно осознает реальное положение дел и единственным выходом является привлечение ипотеки, препятствовать ему никто не будет.

В любом случае, перед принятием столь важного решения, как манипулирование собственным земельным фондом, нужно изучить соответствующий рынок, узнать актуальную ценовую политику.

Оформление ипотеки под залог земельного участка. Нюансы

Под залог земельного участка ипотечный кредит оформляется по тем же правилам, что и под залог недвижимости, приобретаемой заемщиком. Есть моменты, которые стоит учесть. Одним из них является совместное владение земельным участком, например, супругами. Тогда земельный участок может выступать залогом ипотечного кредитования при письменном согласии второго супруга. Такой вопрос легко может быть оформлен грамотным юристом или нотариусом за соответствующую оплату.

Необходимыми документами при оформлении сделки являются – обязательный паспорт, справка о доходах за требуемый банком период, свидетельство ИНН. От работающих граждан банковские организации иногда требуют копию трудовой книжки полностью или только заполненных страниц.

Еще одним немаловажным моментом, при данном виде ипотечного договора, является предоставление банку акта оценки рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в залог. Естественно оценка должна быть актуальной.

Проведение оценки имущества земельного участка

Оценку любому имуществу, в том числе земельным участкам, должен дать специалист. Существует практика оценки специалистами банка. Однако у клиента могут возникнуть подозрения в занижении фактической стоимости оцениваемого в пользу банка. Выходом может служить привлечение независимой экспертной организации, не заинтересованной в сделке, а потому оценка будет наиболее точной по ситуации, складывающейся на рынке. Банк, как правило, не должен противиться такой практике. Если же это случается — лучше обращаться по вопросам ипотеки в другое финансовое учреждение.
Ипотека под залог дома с земельным участком
Так как оценочные услуги оплачиваются заемщиком, то право выбирать, кем оценка проводится, остается за ним. Банк, препятствующий привлечению сторонних экспертов под любыми предлогами, даже законодательными, вызывает естественные подозрения. В таком случае заемщик вправе обратиться в контролирующие финансовые организации органы для проведения разбирательства по своему вопросу.

Если же банк не согласен с оценкой, проведенной нанятыми заемщиком экспертами, он вправе привлечь стороннюю организацию. Оплата услуг, в данном случае, ложится на плечи банковской организации.

Если же после взаимных оценочных процедур стороны не смогли прийти к соглашению по поводу оценочной стоимости земельного участка, предлагаемого в ипотечный залог, стоит задуматься – продолжать сотрудничество или нет. Лишняя трата нервов, времени не нужна ни одной из сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!