Квартира в ипотеку: как не наделать ошибок?

Услуги ипотечного кредитования весьма популярны в России. Внедряемые государством социальные программы, направленные на снижение финансового гнета, делают их еще более востребованными.

Понятно стремление отдельного гражданина как можно скорее оказаться хозяином собственной квартиры. Однако, при оформлении ипотечного займа, стоит приготовиться к некоторым задержкам: как со стороны работников банка, так и лежащих в прямой зависимости от собственного поведения.

Выбор программы ипотечного кредитования – стартовая площадка к спокойной жизни

Покупка собственной жилплощади – большая победа человека над жизненными обстоятельствами на пути обретения полной независимости. Однако для части населения это всего лишь одна выгодная сделка из череды принимаемых решений. Для других – дело всей жизни.

Именно этим людям важно с большим вниманием отнестись к выбору программы предоставления ипотечного кредита.

При выборе банка-кредитора следует учитывать:

• Репутацию банка. Красивые девушки, приветливо улыбающиеся с порога кредитного учреждения, получают здесь зарплату, а потому объективной оценки от них не дождаться. Лучше воспользоваться «сарафанным радио» — расспросить родственников или знакомых, выплачивающих ипотеку.

• Социальные программы кредитования. Операции на ипотечном рынке щедро субсидируются со стороны государства. Существует несколько внедренных им программ кредитования: уменьшение процентов, помощь в приобретении части квартиры и продажа жилплощади из собственности государства. В последнем случае стоимость жилища устанавливается значительно ниже рыночной.

• Собственные ипотечные продукты банков. Могут отличаться размером первоначального взноса, процентной ставкой, учитывать факт прибавления в семействе для предоставления отсрочки по платежам, привлечением поручителей.

Этап выбора кредитора не требует спешки, здесь нужен взвешенный подход, а вот когда решение принято – можно поторопиться. Каждый сэкономленный день приближает заветную мечту в виде собственной квартиры.

На сбор документов, предоставляемых для заявки в банк, уйдет от трех до десяти дней. Все зависит от расторопности и желания работников бухгалтерии родного предприятия. Именно сюда нужно обратиться за подтверждающим доходы документом. Скорость сбора остальных документов, включая копию трудовой книжки, целиком на собственной совести.

Подача документов для оформления покупки квартиры в ипотеку

Если требуемые документы собраны в полном объеме, то после их подачи в кредитное учреждение проводится стандартная процедура рассмотрения возможности предоставления ипотечного займа. По заявлению банка она занимает менее 5 дней.

На деле этот срок бывает большим. Увеличение периода рассмотрения заявки обусловлено:

• Отсутствием в предоставленном пакете некоторых необходимых документов либо тех, которые банк затребовал дополнительно: военный билет, свидетельство о браке.

• Наличием в собранных бумагах неверных данных о заемщике. Неправильно написанная фамилия или ошибки в справке 2-НДФЛ, станут причиной повторного их запроса. Сбор документов придется начинать заново.

• Отсутствием возможности представителей банка связаться с клиентом для уточнения вопросов, возникающих в процессе рассмотрения заявки. Банк не слишком назойлив в такой ситуации. Одного–двух звонков, оставленных без ответа, ему достаточно, чтобы приостановить процесс рассмотрения. Только с момента самостоятельного обращения потенциального заемщика в кредитную организацию и разрешения возникших вопросов процесс оформления возобновляется.

В итоге этих приключений получится, что ответ из банка о выдаче ипотечного кредита, дойдет до клиента не через 5 дней, а через две или три недели. Поэтому важно помнить, что это вы пришли просить деньги, всегда оставаться на связи и по первой просьбе банковских служащих предоставить необходимую им информацию.

Как оформляется ипотека?

В случае удачного исхода, если заявка одобрена, предоставляется время на заключение сделки по приобретению недвижимости. Времени в 3–4 месяца достаточно, чтобы купить квартиру и оформить приобретение в банке.

За это время нужно успеть:

• найти квартиру и получить одобрение у кредитора на ее приобретение;
• провести оформление договоров: внесения залога и купли-продажи;
• застраховать купленный объект и заплатить установленный банком первоначальный взнос.

На конечном этапе, в соответствии с регулирующими законодательными актами, регистрируют договор о предоставлении ипотеки или получения прав при долевом строительстве.

Понравилась квартира: как получить одобрение на покупку квартиры в ипотеку?

Чтобы получить одобрение банка на приобретение жилплощади, клиенту не нужно описывать подробно ее преимущества.

Для разрешения хватит предоставления документов:

• Оценки квартиры независимыми экспертами. При срочном заказе оценка производится в течение 8 часов. Стандартное время оценки – 2–3 суток.
• Документальное подтверждение того, что на выбранную квартиру в Росреестре не зарегистрирован другой договор ипотеки. На оформление справки уйдет до 5 суток.

При покупке еще неготовой к сдаче в эксплуатацию квартиры банку требуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая данные о застройщике. На это отводится до пяти суток.

Рассмотрение поданных документов занимает 8–12 дней. Если одобрение получено, то выдается кредит, и оформляется договор покупки недвижимости. К этому времени квартира должна быть застрахована.

Как зарегистрировать ипотеку на квартиру?

Время, потраченное на регистрацию ипотеки, подразделяется в зависимости от приобретаемой недвижимости:

• если покупается квартира или другая жилплощадь – 5 дней;
• при покупке нежилых помещений – 15 дней;
• при долевом строительстве – 18 дней.

Регистрация – заключительный этап оформления ипотеки. Одновременно желающие смогут перерегистрировать право собственности на купленную недвижимость.

Как получить ипотеку на квартиру?