Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?
Распоряжение недвижимостью, приобретенной с помощью программы жилищного обеспечения военнослужащих, одна из противоречивых тем настоящего времени. Когда деньги за квартиру выплачены полностью и гражданин имеет на руках оформленные соответствующим образом документы, вопросов не возникает. Он волен распоряжаться жильем как пожелает.
Проблемы начинаются когда долг еще не погашен, а необходимость продать жилплощадь не терпит отлагательства. Трудно спрогнозировать жизнь на длительный срок. Она часто преподносит сюрпризы, которые невозможно учесть при планировании.
В еще большей степени это касается военнослужащих, когда дальнейшие действия зависят не только от собственной воли, но и от приказов вышестоящих командиров. Вот несколько причин, толкающих военнослужащего Вооруженных Сил Российской Федерации к продаже квартиры:
- переезд в другой регион, связанный с переменой места прохождения дальнейшей службы;
- тяжелая болезнь близких родственников, требующая оплаты дорогостоящего лечения;
- приобретение другой квартиры или земельного участка, расположенных в той же местности.
При продаже жилья военнослужащий попадает в следующие ситуации: либо долговые обязательства не погашены и квартира находится в залоге, либо деньги выплачены в полном объеме. Купленная по программе ипотечного кредитования военных квартира до момента внесения последнего взноса не принадлежит военнослужащему.
Поиск и приобретение жилья для них осуществляет военное ведомство. Оно определяет разрешать или запрещать проводимые с квартирой сделки, так как купленная недвижимость находится у него в собственности. Для продажи квартиры в этом случае потребуется собрать много документов и потерять большое количество времени на хождение по кабинетам. Однако без разрешения Министерства обороны приложенные усилия окажутся напрасными. Получить его – главная задача.
Продажа квартиры купленной по военной ипотеке
Перевод военнослужащего в другую часть – обычная практика. Российская Федерация – страна, обладающая обширной территорией. Военные обязаны выполнять приказы военачальников и нести службу в назначенных ими местах. Если смена региона обоснована необходимостью исполнять военнослужащим прямые обязанности в другой части, то Министерство обороны не станет чинить препятствий при продаже жилья.
Не все солдаты и офицеры одиноки. Многие до приобретения новой квартиры успели обзавестись семьями и испытывают естественное желание при переводе в другой регион не расставаться с родными. Сложившейся практикой среди высшего командования считается не перемещать с насиженных мест семейных военных.
Однако в жизни случается всякое. Руководство российской армии приложит усилия, чтобы сделать переезд к новому месту проживания максимально комфортным. Оно поможет в реализации купленной по военной ипотеке квартиры и приобретении нового жилья, если таковая возможность представится.
Болезни не выбирают удобное время и приходят без приглашения. Если заболевание члена семьи требует для излечения крупной денежной суммы, родственники ищут любые возможности. Продажа купленной через военную ипотеку квартиры становится одним из вариантов.
Чтобы сделка купли-продажи состоялась, придется объясняться с кредитором и военным министерством. Туда нужно предоставить копии проведенных анализов и заключение о поставленном докторами диагнозе. Если бумаги в порядке, вопрос решится в пользу военнослужащего.
Министерство обороны не всегда настолько сговорчиво. Оно не пойдет на уступки военнослужащему в желании поменяться на квартиру в своем городе или купить земельный участок на вырученные от реализации средства. Совершить подобные действия можно только после полной выплаты заемных денег.
Чтобы в будущем не жалеть о содеянном, участнику накопительно-ипотечной системы нужно перед покупкой окончательно решить какое жилье полностью удовлетворит его потребности. Не стоит возвращаться к этим мыслям после приобретения, по крайней мере, пока квартира находится в залоге у кредитора.
Какие полагаются вычеты после продажи квартиры по военной ипотеке
Предоставление налоговых вычетов военнослужащим за продажу жилья вызывает множественные споры. Доходит и до разбирательства в зале суда. К такому повороту готовятся заранее: изучают действующее законодательство и подбирают адекватные аргументы.
По закону Российской Федерации военнослужащим, продающим квартиру, возмещается не более 2 млн рублей. Важно, что налоговый вычет распространяется не на всю потраченную при покупке квартиры сумму, а лишь на внесенные военнослужащим личные средства. Эти деньги не касаются основного долга финансовой организации и расходуются на следующие цели:
- ведение работ по отделке приобретенной квартиры;
- закупку необходимых строительных материалов;
- оплату услуг банковских работников, выполняющих оформление требуемых документов.
Получить причитающиеся по закону деньги военнослужащие могут обратившись в ближайшее отделение Налоговой службы. Сюда необходимо принести декларацию по форме 3-НДФЛ.
Налоговые вычеты не имеют ограничений по количеству обращений. Пока гражданин не выберет сумму в 2 миллиона, все его просьбы безоговорочно выполняются. Если долги полностью погашены, а срок владения квартирой не превышает два года, можно получить дополнительную компенсацию. Ее размер составляет 1 миллион рублей.
В деле получения налоговых вычетов стоит рассчитывать на собственную осведомленность. Никто не подскажет о возможности вернуть часть потраченных денег. Чтобы стать немного богаче, придется штудировать юридическую литературу.
Налоговая служба Российской Федерации не пришлет извещения о положенных после продажи недвижимости вычетах. За свои законные права придется побороться. Так устроена жизнь. С каменного века время нисколько не изменилось. Как и раньше счастье куется исключительно собственными силами.
Загрузка...
