Что дает брачный договор при ипотеке?

Зачем сеять сомнения в безоблачной семейной жизни составлением юридически выверенных правил раздела? Ведь имущество накоплено сообща и по закону делится пополам? Когда пара счастлива, дурные мысли не лезут в голову и хочется чтобы светлая жизненная полоса никогда не заканчивалась.

Период безмятежности вскоре проходит. Влюбленные узнают друг друга ближе, возникают ссоры. Если не удается притереться, отношения заходят в тупик, в конце которого маячит неотвратимый развод.

В России практика составления брачных договоров менее распространена чем за рубежом. Наши люди не расчетливы как иностранцы. Лишь состоятельные российские граждане используют преимущества указанного юридического документа. Они рискуют большими деньгами и стремятся сохранить нажитое, используя малейшую возможность. Остальное население хочет доверять супругу и надеется что уж их-то пронесет.

Присутствуют и моральные соображения. О составлении брачного договора не рассказывают окружающим, но все-таки возникает вопрос недоверия между партнерами. Когда муж собирается «отжать» у жены часть собственности, о какой дальнейшей совместной жизни может идти речь? Россияне больше думают сердцем, чем головой. Хотя вовремя составленная бумага о цивилизованном разделе уберегает от многочисленных проблем в будущем.

Преимущества брачного договора

Зачем полагаться на волю случая и не пользоваться предоставленными государством правами? Составленный заранее брачный договор поможет сохранить лицо супругу, не давая опуститься до низости оставить близкого человека без средств к существованию.

Одной подписью добиваются:

• уверенности в получении части совместно нажитого имущества, зафиксированного в брачном договоре;
• усиления доверия кредитных организаций, когда речь идет об оформлении ипотеки.

При выплате банковского займа финансовые расходы несут все члены семьи, так как бюджет становится общим. Развод – дело неприятное. Эмоции в этот момент не контролируются. Велик соблазн поступить не по справедливости и полностью отсудить приобретенное в браке жилье. Чтобы избежать подобной ситуации и составляют взаимное соглашение о разделе имущества между супругами.

Видео о брачном договоре

После развода сильно рискуют банкиры. Этот факт вызывает их обоснованное недовольство. Если раньше долг выплачивали сообща, кто теперь расплатится по кредиту? Ведь разведенные могут разъехаться по разным городам. Как их отыскать на просторах необъятной страны? Реакция банка при разводе непредсказуема. Он может применить следующие способы возврата вложенных средств:

• поделить долг на равные доли и заставить выплачивать супругов по отдельности;
• попросить досрочно выплатить взятые на приобретение жилья деньги;
• реализовать используемую в качестве залога квартиру в счет погашения кредитных обязательств, не возвращая уплаченных ранее процентов.

Брачный договор расценивается кредитором как гарантия получения вложений, увеличенных на оговоренный в договоре процент. Если случится страшное и развод станет делом решенным, заемщик не получит от банка неожиданный удар в виде применения приведенных выше способов.

Как правильно составить брачный договор для ипотеки

Это юридический документ, написанный в соответствии с действующим законодательством. При составлении опираются на статьи Семейного кодекса (с 40-й по 44-ю).

Их смысл заключается в следующем:

• В договор не включаются супружеские отношения, не касающиеся имущества. В нем перечислены права, которые имеет каждый супруг в отношении совместно нажитой собственности.
• По общему согласию отдельным вещам присваивается специальный характер владения. Например, при том что каждому достается по 50%, телевизор остается за женой.
• После подписания брачного договора ни одна из сторон, участвующих в нем, не должна ущемляться. Иначе первое судебное разбирательство окончится его аннулированием.
• В него включаются предметы, приобретение которых еще планируется.

Не заверенный нотариусом договор недействителен. Составление договора – ответственный шаг. Подпись под входящими в него условиями определяет дальнейшую судьбу каждого из супругов, если развод состоится. Поэтому его необходимо прочитать полностью и доработать какие-либо условия, если они непонятны или чем-то не устраивают.

Бесплатный образец брачного договора для скачивания

Если квартира куплена в браке, она делится пополам. Брачный договор меняет это правило. Кроме разделения недвижимости на части можно выбрать одного собственника (мужа или жену) и сделать это условием подписываемого документа. При решении о долевом владении в разделе имущества могут участвовать дети, и совместно проживающие ближайшие родственники.

Чтобы обезопасить инвестированные деньги, банк может предложить семье отказаться одному из супругов от притязаний на купленное жилье. Это незаконно. Как бы ни выглядел брачный договор обязательно сообщают о подписании кредитору. Иначе его признают неправомерным.

Бывает, банк не оформляет ипотеку, пока не составлен брачный договор. Чтобы кредит дали, соглашаются на предложение кредитора, но за отказ от прав на недвижимость требуют адекватной компенсации. Это условие вносится в договор при подписании. Если просьба финансовым учреждением не удовлетворяется, придется взять деньги в другом, более покладистом банке.

Многие пишут брачный договор самостоятельно. Для этого нужно взять бланк в интернете. Если переживают за соблюдение юридических норм при составлении, обращаются к специалистам. Юридическая контора сделает бумагу быстро и по правилам, но за услуги попросит оплаты. Чтобы документ возымел силу, придется заплатить и нотариусу, заверяющему брачный договор.

Никто не станет переживать за чужой интерес. Если не заботиться о будущем самому и заранее, можно горько пожалеть, когда ситуация примет нежелательный оборот. Это не значит программировать неприятности, но застраховаться от их последствий не будет лишним.

Скачать образец брачного договора для ипотеки

Ипотека и развод