Что такое обязательство по материнскому капиталу?

Крупная сделка всегда подкрепляется большим количеством документов. Это сделано не для того, чтобы запутать какую-либо из сторон в юридических нюансах и оттянуть время или вовсе вынудить ее отказаться от предпринимаемых для завершения начатого процесса усилий.

В финансовых операциях с большими деньгами важно исключить возможность ведения дел нечестными способами, чтобы впоследствии не оказалось пострадавших. Тем более это важно, когда речь заходит о привлечении государственного капитала.

Например, для покупки квартиры в ипотеку требуется собрать документы:

• на получение государственной целевой компенсации;
• для оформления кредита;
• на приобретаемое жилье.

Если на приобретение жилой недвижимости кроме кредитных планируется использовать средства материнского капитала (МК), необходимо правильно оформить еще один документ. Без него покупка не состоится.

Это обязательство по материнскому капиталу. Бумага дает юридические гарантии остальным членам семьи, включая родителей и детей, получить в собственность часть жилплощади. Доли распределяются согласно установленной договоренности.

Подробнее про обязательство по материнскому капиталу

Это письменный, нотариально заверенный документ, из которого следует, что приобретатель жилого помещения обязуется оформить купленное в общее владение со всеми совместно проживающими членами семьи.

При этом действуют правила:

• родители и дети обязательно участвуют в долевом делении;
• остальные члены семьи могут отказаться в пользу кого-либо из родственников.

Оформить собственность указанным образом сразу не всегда получается. Это невозможно сделать при покупке квартиры у непосредственного владельца, когда она поделена на доли или еще строится, а также если используется ипотечный кредит.

Это справедливо и для сделок купли-продажи:

• Бывшей в употреблении недвижимости. Отсчет отведенного на долевое оформление времени начинается с момента перечисления МК. Оно не может превышать 6 месяцев.
• Строящегося жилья. Проживающие совместно члены должны удовлетвориться в своих правах на купленную квартиру не позже полугода со дня сдачи новостройки в эксплуатацию.
• При выплате денег частями. Если после заключительного платежа пройдет 6 месяцев, нотариально заверенное обязательство уже должно применяться.
• С использованием средств ипотечного займа. Здесь мало выплатить кредитные средства в полном объеме. Необходимо убрать обременение, так как купленное жилье на время предоставления кредита находилось у банка в залоге. После его снятия в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) дается полгода, чтобы выполнить данное близким родственникам письменное обязательство.
• Объекта строительства. Спустя 6 месяцев, но не более, после получения выписки из государственного кадастра родственники, на которых распространяется право долевой собственности, должны получить причитающиеся квадратные метры.
• Если часть потраченных на жилье денег государство возместило материнским капиталом, обязательство исполняется в течение полугода со дня получения компенсации.

В перечисленных случаях приобретателем и пишется обязательство после прекращения стесняющих действия обстоятельств оформить жилую недвижимость в совместное владение. В результате за отдельно взятым членом семьи закрепляется определенная соглашением доля жилища.

Как заверить обязательство по материнскому капиталу

Бумага без печати и подписи не имеет юридической силы. Написанное обязательство заверяется у нотариуса. Только в этом случае можно контролировать его выполнение и спросить с нарушителя по закону. Это требование отражено в Постановлении №862, где подробно разбирается применение МК.

Заверить документ у нотариуса нельзя без предоставления:

• российского паспорта;
• договора ипотеки;
• сертификата материнского капитала;
• договора, подтверждающего приобретение квартиры;
• регистрации в качестве владельца жилплощади.

Выплата материнского капитала находится в ведении Пенсионного фонда РФ. Обязательство с остальными необходимыми для получения денег документами предоставляют его работникам. Если в сделке участвуют дети, не достигшие совершеннолетия, дубликат передается в органы опеки.

Так как нотариусу нужны достоверные данные о клиенте и совершаемом им действии, предоставляются лишь копии названных документов. В его кабинете имеется образец обязательства, но перед посещением лучше выяснить в Пенсионном фонде в какой форме оно составляется. Бланк может различаться в зависимости от региона.

Наказание за нарушение обязательства по материнскому капиталу

Оно является необходимым условием получения материнского капитала, поэтому неисполнение обязательства – преступление. Это требование законодательства Российской Федерации. Нарушивший письменное обещание ближайшим родственникам разделить приобретенное имущество согласно заключенной договоренности ответит по всей свойственной закону строгости.

Для выполнения взятого обязательства нужно:

• взять выписку из ЕГРН о снятии всех обременений с недвижимости;
• для супругов – посредством заключения брачного контракта оформить доли купленной квартиры, для детей – заключить договор дарения (после чего перерегистрировать жилье в ЕГРН);
• полученные документы предъявить представителям Пенсионного фонда РФ.

Действующее законодательство определяет ответственность за содеянное нарушение обязательства весьма размыто. Невозможно предсказать последствия этого поступка. Не отработан и механизм исполнения наказания. Однако не вызывает сомнения, что по решению судебных органов условия обязательства выполнятся, а действия, им противоречащие, аннулируются.

Доводить дело до судебного разбирательства не следует. Не потому, что придется отвечать перед законом. Речь ведь идет о самых близких людях – жене, муже, детях. Неужели деньги дороже? Разве можно променять их любовь и собственное счастье на мимолетный комфорт жизни, с неудержимой силой теряющий блеск?