Как купить квартиру на материнский капитал?

В семье появился второй или третий ребенок? В квартире стало тесно? Расширить жилплощадь поможет материнский капитал – материальная помощь государства за рождение детей в российских семьях.

Программа стимулирования рождаемости действует с 2007 года. После появления малыша семье дается сертификат, равный 453 000 рублей. Покупка квартиры не единственный вариант применения материнского капитала.

• обучение детей;
• формирование пенсии родителей;
• улучшение жилищных условий.

Попытки воспользоваться предоставленными средствами по-иному расцениваются как мошенничество. Сумма предоставляется внушительная, поэтому спросят с нарушителя строго. Да и растрата денег, выданных для обеспечения будущего детей, выглядит нелепо.

Чтобы не вводить граждан в искушение применить средства недозволенным образом, обналичивание сертификата запрещено.

Приобретая жилье, его используют несколькими способами:

• вносят первоначальный взнос по оформленному в банке ипотечному кредиту;
• погашают заем, взятый на приобретение жилплощади;
• оплачивают участие в жилищно-строительном кооперативе.

Также с помощью материнского сертификата полностью или частично оплачивают долевое строительство. Перечисленные способы его реализации — целевое назначение. Они абсолютно законны.

Что нельзя покупать на материнский капитал

Запрещено любое нецелевое использование. Встречаются и ограничения в улучшении жилищных условий.

Нельзя c помощью материнского капитала:

• отремонтировать квартиру;
• купить материалы для строительства жилых объектов;
• заплатить за потребительский кредит;
• погасить долг за жилищно-коммунальные услуги;
• приобрести автомобиль.

Список доступных законных действий с материнским капиталом пересматривается. Возможно, в ближайшее время его расширят.

Документы для покупки квартиры с помощью материнского капитала

Чтобы приобрести жилплощадь с использованием мер государственной помощи одного сертификата мало. В дополнение к нему нужно предоставить комплект документов.

В него входят:

• написанное одним из родителей заявление;
• паспорт Российской Федерации;
• документы на рождение ребенка;
• полученный в Пенсионном фонде сертификат материнского капитала;
• договор, заключенный покупателем жилья с кредитной организацией;
• документы, обозначающие задолженность гражданина перед кредитором;
• бумаги, свидетельствующие о получении жилья в собственность;
• правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.

При покупке жилья за материнский капитал придется посетить нотариуса. У него нужно заверить обязательство о выделении долей в приобретаемой квартире всем членам семьи, включая детей.

С чего начинается покупка квартиры

Даже когда семье хватает собственных средств, нельзя не воспользоваться предоставленной государством льготой. Для запуска процесса приобретения необходимо получить материнский капитал.

Выдается он в Пенсионном фонде России. Его филиалы рассредоточены по всей стране, включая самые отдаленные регионы. Для получения родители пишут соответствующее заявление в ближайшем к месту проживания отделении.

После рассмотрения заявления работники фонда уведомят обратившегося о вынесенном решении. В случае получения положительного ответа материнский капитал в полном объеме вручат заявителю. Однако наличности он не получит. Дадут сертификат, гарантирующий владельцу передачу в использование государственных денег.

После предъявления сертификата и пакета сопутствующих документов на счета кредитора, заключившего ипотечный договор, в безналичной форме переводится оговоренная законом сумма. Существуют организации, обналичивающие выданные Пенсионным фондом сертификаты. Идти по такому пути опасно. Любая деятельность подобного рода считается незаконной.

Из разрешенных условий реализации материнского капитала очевидно — купить понравившуюся квартиру получится лишь при заключении жилищного кредитного договора. Нужно выбрать банк не только с наилучшими условиями, но и работающий с сертификатами на рождение детей.

Существую и варианты. Можно оформить жилищный кредит, а недостающую сумму оплатить из выданных государством средств. Разрешено с помощью материнского сертификата погашать задолженность по ранее взятым ипотечным займам, выданным на приобретение частного дома или собственной квартиры.

Применение материнского капитала в качестве первоначального взноса за жилье осложнено. Покупая с помощью сертификата, предоставляют еще и документы на квартиру. Когда они отсутствуют, приобрести жилую недвижимость невозможно.

Наиболее востребованным действием граждан, получившим сертификаты, является оформление ипотечных займов или погашение долгов по взятым ранее. Ввиду отсутствия документов на приобретаемую жилплощадь придется оплатить первоначальный взнос самостоятельно. Однако это не проблема. Все равно у покупателя имеются деньги, ведь материнский капитал покрывает только часть стоимости жилья.

Далее оформляются документы на жилплощадь. Весь собранный пакет передается в Пенсионный фонд на рассмотрение. Важно грамотно выбрать банк-кредитор, с которым придется сотрудничать продолжительное время, так как ипотечные займы выдаются на срок до 30 лет.

При поиске выгодно предложения учитывают перечисленные ниже факторы:

• не каждое кредитное учреждение, работающее на рынке ипотечного кредитования, предоставляет займы, погашаемые сертификатами за рождение детей;
• условия инвесторов порой сильно отличаются, как и требования к заемщику, поэтому требуется продолжительное время для поиска.

Это несколько усложняет дело. Однако лучше затратить время, силы и нервы, но сэкономить, заключив выгодный договор.

Квартира – вещь дорогая. Здесь и 1% много весит. Выбирая кредитора, обязательно обращают внимание на возможность расчета в безналичной форме.