Как можно снять обременения по ипотеке?

Каждый, столкнувшийся с ипотечным кредитом, мечтает о наступлении момента последнего платежа и вступлении в полноценные права собственности. И тут, как гром среди ясного неба, возникает непонятное «снятие обременения по ипотеке». Почему в большинстве случаев нигде не упоминается это странное словосочетание?

Кредиты по ипотеке берется на длительный срок, наступление приятной финальной части – настолько отдаленная перспектива, что современный человек, привыкший к быстрым решениям, не особо задумывается о ней. Думать заранее о столь далеком будущем – дело не заслуживающее внимание. Разобраться бы с процентами, ежемесячными выплатами и тому подобными проблемами, возникающими в ходе получения недвижимости в собственность.

Время проходит. То, что казалось несбыточным и далеким, в конце концов, наступает и становится вполне ощутимым настоящим.

Последний платеж выполнен вовремя или, что еще более приятно – осуществлен досрочно. Пора праздновать полноценное владение тем или иным имуществом. Но не тут то было.

В это самый момент и появляется понятие «снятие обременения по ипотеке». Чуть ниже мы попытаемся дословно разобраться с самим понятием, временем его наступления и прочими вопросами, которые могут появиться.

Рассмотрим термин касательно ипотеки

Коль скоро встает вопрос получения денежных средств под залог недвижимости, сразу же появляется упоминание о Федеральном законе Российской Федерации, который разъясняет все, что касается этого. Принят в 1998 году, числится под номером 102-ФЗ, называется соответствующе – «Об ипотеке».

Раз понятие «обременение» касается именно «ипотечных» дел, то и обращаться за разъяснением нужно в первую очередь к этому Федеральному закону. Посмотрим, что говорится в законе об этом понятии.

Обременение является ограничением прав на законном уровне. В случае ипотеки, собственник не может до полного исполнения обязательств по договору своевольно пользоваться имуществом, то есть продавать его, передавать в дар кому-либо или менять, а также причинять искомому имуществу умышленный вред.

Как только договор по залогу недвижимости регистрируется в государственных органах, как указано в статье №11 Федерального закона, всплывает понятие обременения.

Получается, что подписав договор по кредиту и договор по залогу, затем, дождавшись внесения последнего в государственный реестр, потенциальный владелец имущества добровольно принимает на себя обременение, то есть ограничение своих прав.

Теперь, разобравшись с самим понятием «обременения», можно рассмотреть вопрос о его снятии после полного расчета с банковской организацией по ипотечному договору.

Как добиться снятия обременения по ипотеке?

Не важно, в каком банке можно взять кредит, важно, что процедура снятия обременения для всех одинакова. Исходя из статьи №25 уже упоминаемого Федерального закона вопросы, касающиеся обременения (будь то снятие или регистрация), решает Росреестр. Заемщик обращается в Реестр по правам на недвижимость и сделок с нею (ЕГРП), чтобы вернуть права на собственность (в данном случае на то самое недвижимое имущество), предоставив для этого заявление на закрытие записи, касающейся ипотечного договора. Соответственно от банка заемщик должен получить документ, подтверждающий то, что он полностью расплатился по обязательствам, прописанным в договоре по ипотеке.

В обычном порядке к договору по ипотеке добавляется закладная. Она документально подтверждает права банка, как залогодержателя на следующее:

• требование возврата денежных средств от заемщика;
• воспользоваться недвижимым имуществом, как залогом до полного исполнения обязательств по составленному договору со стороны заемщика.

Что необходимо сделать для снятия обременения по ипотеке?

• • Процесс снятия обременения, а также документы, которые для этого требуются и сроки самой процедуры могут разниться в зависимости от способа оформления закладной. Последовательность действий следующая: если по ипотечному договору оформлялась закладная, то сразу же после полного выполнения обязательств заемщику нужно обратиться в ближайшее отделение банковской организации и написать заявление о выдаче закладной. При отсутствии закладной от банка требуется доверенность, выписанная на заемщика, которая позволяет ему представлять в данном вопросе интересы банка, либо в ЕГРП заемщик является с представителем банка.
  • Разные банки могут предоставлять различную документацию, подтверждающую то, что у банковской организации нет претензий к заемщику, что он полностью исполнил свои обязательства по договору. Это может быть доверенность (нотариально заверенная) или письмо с отметкой на закладной, а также копия договора по кредиту и по ипотеке или акт приема-передачи непосредственно самой закладной. Подготовка документов занимает, как правило, до четырнадцати календарных дней.

• Обращаться собственникам недвижимости следует в местное отделение ЕГРП или в близлежащий Многофункциональный Центр. Если собственников несколько, они могут обращаться все вместе, либо выбрать представителя и наделить его соответствующими правами представления общих интересов, выписав на него доверенности.
• Имея закладную на руках, заемщик может потребовать от залогодателя заявление в ЕГРП, которое и будет основанием для погашения в реестре записи об обременении. Законодательно это утверждено в статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ.
• При наличии закладной процесс закрытия записи об обременении занимает до трех рабочих дней с момента обращения. В случае отсутствия закладной – пять рабочих дней.
• Существует возможность перевыпуска свидетельства о праве на собственность, на котором не будет отметки банковской организации. Надо подать заявление на оформление нового свидетельства и уплатить государственную пошлину.

Как только запись в государственном реестре о претензиях залогодателя закрывается, бывший заемщик становится непосредственным обладателем собственной недвижимости с полными правами на нее.