Как рассчитать стоимость налога на недвижимость и не ошибиться?
С Нового года россиян ожидают новшества в части законопроектов, связанных с жильем – изменился порядок расчета налогов. Так, ранее размер налоговых отчислений был фиксированным и зависел от инвентаризационной стоимости жилого объекта. С нового года на размер налога повлияет рыночная стоимость дома, квартиры и других объектов, предназначенных для проживания или ведения бизнеса.
Несомненно, что новый порядок расчета налога стимулирует рост налоговых отчислений. Именно поэтому большинство владельцев квадратных метров изучают вопрос о том, как производится расчета налога на жилье за 2022 год.
Что в себя включает новый порядок уплаты налога на недвижимость?
Для расчета налоговых отчислений применяются такие термины, как:
• налоговая ставка по налогу на недвижимость для физ.лиц. Возможные величины: 0.1% (применяется для налогообложения стандартной жилой квартиры, гаража, машиноместа и объектов такого незавершенного строительства), 0.5% (все остальные объекты, не относящиеся к первой категории), 2% (коэффициент используется для налогообложения элитных объектов недвижимости).
• объекты налогообложения (уплатить налог на недвижимости обязаны владельцы недвижимости любого типа: домов (в т.ч. дачных домиков), квартир, жилых долей, комплексов, гаражей, офисных и торговых центов, машиномест).
• субъекты налогообложения. Уплачивать налоги обязаны как физические лица, так и юридические. Обязанности по налогообложению распространяются только на владельцев недвижимости, арендатор или квартиросъемщик освобождается от уплаты взносов в бюджет.
Еще совсем недавно расчет налога на недвижимости производился на основе параметров инвентаризационной стоимости. Сегодня в некоторых регионах (а к 2020 году – повсеместно) налоговой базой выступает кадастровая стоимость. Показатели последней порой на порядок выше инвентаризационной стоимости, а это значит, что налоговое бремя для населения увеличится.
Льготники по-прежнему могут рассчитывать на уменьшенные суммы налоговых отчислений. Для того, чтобы рассчитать налог на недвижимость, действующий с 2022 года для физических лиц, по пониженным тарифам, следует подтвердить свою причастность к следующим категориям граждан:
• лица, имеющие инвалидность (за исключением III группы),
• пенсионеры,
• участники боевых действий ВОВ, в Афганистане,
• лица, проходящие военную службу не менее 20 лет (претендовать на льготы могут и родственники военнослужащего),
• чернобыльцы.
Льготами можно признать и снижение базовых показателей (квадратных метров недвижимости), облагаемых налоговыми отчислениями. Например, расчетную площадь дома можно уменьшить на 50 кв.м., квартирные «метры» сократить на 20 единиц, комнату уменьшить на 10 кв.м. из расчета на каждого владельца недвижимости. Решение об изменении (в обе стороны) расчетной базы возложено на плечи органов местной власти.
Получение вычета станет возможным для владельца недвижимости после оформления заявления. Но даже в том случае, если заявление и документы, подтверждающие право льготы, не поступили от собственника в Федеральную налоговую службу, ее представители в одностороннем порядке проводят выбор объектов с максимальной кадастровой стоимостью и осуществляют начисление налогов с учетом льготных значений.
Стоит отметить, что все льготы распространяются только на один объект – таким образом, обладатель пары аналогичных по характеристикам, например, квартир, может рассчитывать на получение вычета только по одной, в то время как на вторую квартиру будет рассчитан налог в полном объеме, исходя из ее кадастровой оценки.
Как узнать размер налога на недвижимость?
Наиболее доступная методика для расчета налогов на недвижимость физического лица – применение калькулятора, позволяющего узнать размер налога с учетом прежней инвентаризационной или вновь установленной кадастровой стоимости. Калькулятор пригодится для определения налога на основе инвентаризационной, кадастровой стоимости как жилой, так и коммерческой недвижимости.
На текущий момент только часть регионов рассчитывает налоговые отчисления, исходя из кадастровых параметров. Это объясняется тем, что определение рыночной стоимости всех объектов недвижимости, принадлежащих населению и юридическим лицам России, в принципе невозможно. В то же время, зачастую в мегаполисах расчеты проводятся именно так, и определить налоговые отчисления на недвижимость физических лиц в 2022 г налоговым службам придется по обновленным методикам.
В 2022 г в обязанности налогоплательщиков входила уплата налогов на объекты недвижимости за 2020 г. Нередко применялась инвентаризационная стоимость недвижимости. Она предусматривает проводимый БТИ субъективный анализ здания и объекта, исходя из степени изношенности и даты строительства.
Обновленная кадастровая оценка включает в себя и прочие параметры, столь важные для ведения предпринимательства или проживания. Так, учитывается наличие социально важных объектов в непосредственной близости, удаленность от центра, степень развития города и т.д. Кроме этого, кадастровая оценка важна и в случае операций с объектами. Начиная с 2022 года, налоговые отчисления при реализации недвижимости будут рассчитываться на основе ее кадастровой стоимости.
Для налоговых платежей стоимость помещения подлежит умножению на ставку. Если объект находился у физического, юридического лица в собственности менее календарного года, учитывается фактический период владения. Также применяются понижающие тарифы, позволяющие несколько снизить фактическую сумму налога для налогоплательщиков до момента окончания перехода к новым системам расчета.
Все владельцы недвижимости, в том числе и жители Крыма, обязаны оплатить налоги до 1 декабря. По практике прошлых лет население не рассчитывает размер налога – эта обязанность возложена на территориальные органы налоговых служб, присылающие соответствующие уведомления с указанием сумм, сроков и т.д. по месту жительства.
Загрузка...
