Как взять ипотечный кредит
Классификация ипотеки может быть совершенно различная. В первую очередь это мероприятие делится по целевому направлению:
- можно приобрести жилье в многоквартирном или строящемся доме, либо непосредственно отдельный дом;
- покупка сезонного жилья, дачного дома, земельного участка.
В обоих случаях кредитором предоставляются средства на приобретение, но фактически полноправным владельцем человек становится лишь после того, как расплатится по финансовым обязательствам. До этих пор на объект кредитования возложено обременение. Нельзя просто так распоряжаться имуществом с обременением, без каких-либо дополнительных мероприятий.
Для того чтобы начать процедуру заключения договора по займу, необходимо выбрать источник. Как правило, по крупным сделкам у людей доверие вызывают крупные же кредиторы – то есть банковские структуры. На сегодняшний день самыми востребованными в плане заключения соглашения по данному направлению у граждан являются следующие банки:
- Сбербанк;
- Газпромбанк;
- ВТБ.
Эти три конгломерата практически наравне разделили долю рынка по ипотечным кредитам. Есть какие-то региональные банковские компании, которые непосредственно по месту «жительства» могут конкурировать с филиалами крупнейших банков и предлагать людям более выгодные сделки.
Для получения ипотечного кредита человек отправляется в ближайший филиал, готовит пакет сопроводительной документации и подает заявку. Есть ли возможность получения кредита ипотечного характера без посещения представительства?
Ипотечный кредит онлайн
Современные средства коммуникации довольно плотно вошли в жизнь, а потому возможность использования всех предлагаемых средств привлекает все больше граждан. Во-первых, что касается крупных кредитных сделок, они проходят с участием залога, который нельзя предоставить через интернет. Во-вторых, банки охотнее работают при непосредственном присутствии потенциального клиента. Подпись соглашения, непосредственное предоставление документации и сведений – все это является неизбежным.
Есть, конечно, микрофинансовые организации (МФО), которые работают через глобальную сеть и предоставляют финансирование всем желающим, но в связи с ними есть некоторые затруднения:
- суммы кредитов и займов достаточно малы;
- МФО предлагают услуги за высокий процент;
- сроки кредитования так же коротки.
Безусловно, сегодняшний рынок позволил многим компаниям, начинающим на волне мелкого финансирования, подняться до уровня крупных кредиторов. Некоторые компании вполне способны предложить потенциальному заемщику сумму до нескольких миллионов рублей, при этом условия выдачи гораздо менее требовательные, нежели те, что выставляют банки.
Однако сотрудничество с МФО выбирается лишь в крайнем случае. Большинство соискателей изыскивают возможность получения ипотечного кредита посредством банка. Если же банк отказывает, можно прибегнуть к услугам специалистов, ориентирующихся в современном финансовом мире. Ипотечные брокеры могут помочь в подборе кредитора, несмотря на сложности предыдущих обращений.
Стоит помнить несколько фактов:
- каждое обращение фиксируется в кредитной истории;
- предыдущее финансовое положение можно поправить обращением в МФО (несколько вовремя погашенных задолженностей могут существенно улучшить историю кредитования);
- интернет подходит для получения исчерпывающей информации.
Что касается сведений, требуемых человеку, который впервые обращается к данной теме, лучше всего их почерпнуть на официальном сайте будущего кредитора. Как правило, любой представитель финансового мира в достаточно прозрачных тонах предоставляет информацию обо всех сделках им проводимых. Так, прежде чем отправляться в банк, соискатель должен ознакомиться с требованиями, выставляемыми банком по ипотеке.
Некоторые крупные финансовые структуры позволяют выслать предварительную заявку на кредит (в том числе ипотечного характера), посредством сети интернет. Человек предоставит сведения, информацию, которую рассмотрит менеджер банка и даст предварительную оценку возможностей клиента.
Проценты по ипотечным кредитам
Одним из самых первостепенных вопросов, интересующих граждан, является процентная ставка по ипотечному кредитованию, которую выставляет банк, выбранный в качестве источника финансирования. Зачастую именно этот пункт является отправным. Уже потом выясняются иные требования – необходимый доход, трудоустройство, нужная документация.
Сегодня крупнейшие банки предлагают финансирование по следующим ставкам:
- группа компаний «ВТБ» предоставляет деньги в размере от полумиллиона рублей под 9,5% годовых на срок до тридцати лет;
- «Газпромбанк» готов выдать такую же сумму на срок до трех десятков лет по ставке от 9,2% годовых;
- «Сбербанк» предлагает на тот же срок сумму до трех миллионов рублей при ставке от 6%.
Понятно, что окончательные цифры могут отличаться от предлагаемых по программам. Это зависит от множества факторов, в том числе, непосредственно от заемщика.
Сегодня большинство застройщиков работают напрямую с банками, запуская выгодные партнерские программы не только для себя, но и для покупателей. При этом гражданин может предложить свой вариант, воспользоваться услугами риэлтерской компании, либо лично подобрать все возможные варианты и заняться полным оформлением.
Финансовый рынок предлагает достаточное разнообразие продуктов, чтобы потенциальному клиенту было из чего выбрать. Здоровая конкуренция помогает развитию и прерывает застой в экономической деятельности. Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предварительно выбрать наиболее подходящий вариант из множества предлагаемых на современном рынке и воспользоваться им.
