Военная ипотека: как купить квартиру в новостройке?
Существует ли возможность приобрести по военной ипотеке квартиру на первичном рынке? Если да, то какие проблемы ждут военнослужащих, захотевших купить новое жилье? Как определяются жилые объекты, относящиеся к новостройкам?
Купить квартиру в настоящее время по военной ипотеке можно. Вот несколько проблем, с которыми сталкиваются граждане, приобретающие новую жилплощадь на полученные по накопительно-ипотечной системе средства:
- выбор порядочного застройщика;
- повышенные ставки за пользование заемными деньгами;
- увеличенные финансовые риски, связанные с мошенническими действиями строительных компаний.
Однако покупка по такой схеме станет более выгодной, чем приобретение бывшего в употреблении жилья, если ответственно подойти к решению вопроса.
Как узнать новостройку
Первый шанс для военнослужащих купить новую квартиру появился в 2011 году. До этого времени разрешалось приобретать лишь находящееся в собственности жилье. Связано это было с решением банков, участвующих в системе жилищного кредитования, не давать деньги на новостройки. По их мнению такие вложения рискованны.
Новостройка – это квартира, купленная на первичном рынке. Она располагается в недавно построенном доме или в здании, находящемся на этапе строительства. Сюда не входит жилое помещение, которое находилось в собственности хотя бы у одного владельца. Это относится и к случаям, когда дом был только построен. Подобная недвижимость относится ко вторичному рынку.
Преимущества покупки военнослужащими нового жилья
После 2011 года и по сей день военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе, разрешено приобретать новостройки. Это положение распространяется и на жилые объекты, строительство которых не завершено.
Участвующие в агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) банки пошли на попятную и дали военным такое право. Однако жилищная ипотека для военных накладывает ограничение – нельзя приобретать недвижимость где угодно душе. Так как покупка ведется через доверенные строительные организации, выбор ограничен лишь объектами их строительства.
Преимущества покупки новой квартиры:
- Возможность оборудовать помещение в зависимости от собственных функциональных предпочтений и на свой вкус. Отделка ведется с чистого листа. Не приходится за старым владельцем переделывать обстановку.
- Строительство велось по современным технологиям с использованием новейших материалов.
- Покупка обойдется дешевле.
Пусть это не покажется странным. Реально купить новую квартиру и сэкономить! Секрет в том, чтобы приобретать жилье на этапе строительства. Чем раньше куплены доли, тем больше денег удастся сохранить.
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ), выдаваемый участникам накопительно-ипотечной системы, не превышает 2,4 млн рублей. Сегодня приобрести на эту сумму просторную квартиру в хорошем районе крупного города затруднительно. По расчетам экономистов ее должно хватать на 57 квадратных метров. Однако настоящая жизнь не всегда соответствует вычисленным показателям.
Покупка долей в возводимых жилых строениях – находка для экономных военных. Этим способом можно купить жилье, находящееся на небольшом отдалении от сосредоточения экономической и культурной жизни россиян – Москвы и Санкт-Петербурга.
Благодаря долевому строительству, на имеющиеся в распоряжении военнослужащего 2,4 млн удается обзавестись квартирой в районе с лучшим расположением. К тому же появляется шанс купить большую жилплощадь, чем при выборе со вторичного рынка.
Условия ипотечной программы для военных
Для решения жилищного вопроса населения руководством страны создано специальное агентство – АИЖК. Обеспеченность жилплощадью увеличивает удовлетворенность россиян сложившейся в стране ситуацией. Поэтому агентство заинтересовано удерживать кредитные ставки на низком уровне. В партнерских банках АИЖК они ниже чем в сторонних кредитных организациях.
Ставка не фиксирована и зависит от времени, оставшегося до даты окончательного погашения долга.
Вот динамика ее изменения:
- на протяжении первого года платят 9,5% годовых;
- за второй – 10%;
- в третий год кредит обойдется по ставке в 10,5%;
- за все следующее время взимаемый с военнослужащих процент определяется как сумма действующей ставки рефинансирования и 3,75%.
Некоторые предпочитают брать кредит в стороннем коммерческом банке. Если решено оформить кредит в банке Зенит, процент по платежам составит: на время строительства жилья – 12,5, после сдачи объекта – от 10,5 до 13,5%. Залогом на строящееся жилье является право собственности, а после постройки дома – купленная на кредитные средства недвижимость.
Оформление покупки новой квартиры
Если для покупки использовать ресурсы АИЖК придется выбирать из застройщиков, прошедших проверку его представителями на соответствие строительным стандартам. Кредитор определяется из числа партнеров выбранной строительной организации. Можно поступить наоборот. Сначала выбрать понравившийся условиями кредитования банк, а затем определиться с жильем.
Особое внимание обращают на надежность застройщика. Не исключены мошеннические схемы, при которых с покупателя требуют уплатить аванс в сумме 30 000–60 000 рублей. После перевода средств сделка подвисает без всякой надежды на продолжение.
Аккредитованные в АИЖК строители также не лишены недостатков. Встречаются случаи несоответствия документации требуемым законом нормам или отсутствия необходимых разрешений. В результате сдача дома в эксплуатацию может задержаться на продолжительное время.
Чтобы не попасть в щекотливую ситуацию обращают внимание на следующие цифры:
- хорошая организация продает не менее 10% построенного жилья;
- процент готовой жилой площади не должен быть меньше 30;
- срок от начала строительства до сдачи в эксплуатацию не затягивается дольше 1 года и 6 месяцев.
Участвуя в долевом строительстве, узнают всю биографию партнера-строителя. Поднимают имеющуюся в доступных источниках информацию и анализируют не только текущие, но и завершенные проекты. Бдительность не будет излишней и поможет сделать ипотеку на новостройку прибыльной.
Загрузка...
