О чем идет речь в Федеральном законе “О военной ипотеке”?

Если разговор заходит о кредитовании жилья для военнослужащих – сразу же всплывает Федеральный закон под номером 117-ФЗ, принятый 20.08.2004 года. Обойти вниманием так называемый «закон о военной ипотеке» в данном случае не получится.

Вопросы, рассматриваемые в этом законе, касаются не только самой ипотеки «для военных», но и другие немаловажные моменты: организация и хранение, а также использование и инвестирование в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС).

Попробуем немного разобраться с данным законом, чтобы выяснить вопросы, которые могут возникнуть в случае ипотечного кредитования военнослужащих.

Понятие военной ипотеки

В данном случае подразумевается упрощенное название, приобретенное программой по обеспечению жильем военнослужащих Российской Федерации. Проводится она посредством системы НИС, и прежде, чем эта система была внедрена, все вопросы по ипотечному кредитованию военнослужащих решались через Федеральный закон 1998 года «О статусе военнослужащих» и, непосредственно, 15-й статьей из него. В этой статье указываются категории военнослужащих, которые имеют право получить жилье, используя средства, полученные из бюджета государства:

• военные, служба которых продлилась десять лет, после уволенные из-за штатных мероприятий;
• служба которых продлилась более двадцати лет, после уволенные в запас по выслуге;
• увольняемые по достижению максимального возраста службы.

Понятно, что одной статьей закона решить возникшие проблемы не удалось, особенно две, ставшие самыми нерешаемыми:

• Очередь, возникшая давно и до сих пор продолжающая «функционировать».
• Отсутствие возможности обеспечения жильем всех военнослужащих, в нем нуждающихся.

Многие военнослужащие так и остались без жилья, даже после увольнения из состава Вооруженных Сил. Остальным же возможная перспектива получения своей жилплощади лишь в глубокой старости тоже оптимизма не прибавляла.

Именно появление программы стало для военнослужащих знаковым событием. Как только вышеупомянутый закон федерального значения был принят, индивидуально на специальных счетах военнослужащих стали резервироваться финансы на обеспечение их жилыми помещениями. За весь срок службы равномерные доли поступали на такие счета. Воспользоваться ими для улучшения жилищных условий можно было уже через три года после вступления в программу НИС.

Положительные стороны программы

За десять лет существования федеральной программы почти 75 тысяч военнослужащих приобрели жилье в собственность, а это чуть меньше половины общего количества, имеющих право воспользоваться предложением государства.

Чтобы иметь начальное представление о работе программы, совсем не обязательно досконально вчитываться в статьи Федерального закона. Хватит изучения начальных четырех глав, которые рассматривают вопрос, непосредственно касающийся военных. Этой информации вполне хватит потенциальному заемщику для понимания определения «военной ипотеки». Также разрешится большинство вопросов, могущих возникнуть в процессе ее оформления.

Четыре первые главы являются необходимым минимумом. Если же у Вас возникает желание более детально рассмотреть все, что касается данной программы, в том числе источники финансирования и методы распределения средств – вполне можно досконально изучить закон №117-ФЗ в полной мере. Хуже от этого не станет.

Обобщенная информация о НИС и термины, рассматриваемые в статьях закона, разбираются в главе первой и второй. Здесь содержится исчерпывающая информация по данному вопросу, способная разъяснить его, что называется «с нуля» или восполнить какие-то пробелы тем, кто данным вопросом уже занимался.

В последующих двух главах идет более детальное рассмотрение программы НИС. Если же Вас не заинтересовал этот вопрос, Вы не собираетесь участвовать в программе и воспользоваться субсидированными средствами, то и дальнейшее ознакомление с Федеральным законом не обязательно.

Возможность получение военной ипотеки

Исходя из статей Федерального закона, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

• выпускающиеся учащиеся Высших учебных заведений военного характера;
• офицеры, ушедшие в запас, но заключившие контракт на военную службу;
• контрактные военнослужащие, написавшие письменное обращение;
• другие категории, упоминаемые во втором пункте статьи 9.

По прошествии трех лет после внесения в перечень участников программы НИС, военнослужащие могут получить целевой жилищный займ.

Данный займ может быть использован для следующих целей:

• оплатить первый взнос за жилье, приобретаемое в ипотеку;
• поучаствовать дольщиком в строительстве (в данном случае должен быть оформлен специфический залог);
• непосредственно приобрести квартиру, либо дом с прилегающим земельным участком.

Гражданин, продолжающий прохождение службы в армии Российской Федерации, каждый год получает на собственный счет в программе НИС сумму, утвержденную бюджетом и Федеральным законом. Данные финансы идут на выплату долга и процентов по ипотечному кредитованию. При досрочном увольнении из рядов Вооруженных Сил средства, полученные по программе, необходимо вернуть государству.

Изменения в законодательстве, касающиеся военной ипотеки

За минувшие годы в вопросах льготного субсидирования для категории граждан, проходящих военную службу, возникли некоторые изменения.

Многие из них имеют принципиальное значение:

• законом в 2011 году наконец-таки утвердился механизм покупки жилья на первичных рынках;
• в 2013 году появились изменения, касающиеся контрактников – теперь они включались в список программы, как только подписывали первый контракт;
• в 2014 году приобретать в собственность возможно квартиры в новостройках, обязательно прошедшее аккредитацию в «Росвоенипотеке» и отвечающее требованиям Федерального закона №214;

С того же года ввелось страхование обязательств застройщика, причем страхователем может выступить банк, страховая компания частного характера или общество страхования непосредственно застройщиков.