Тонкости процесса оценки жилья для ипотеки

К сожалению, поиск информации об ипотеке в интернет-ресурсах зачастую заканчивается неудачей. Субъективное отношение авторов и непроверенные факты способствуют возникновению еще большего количества вопросов.

Чтобы помочь вам разобраться в тонкостях ипотечного кредитования, мы объединили самые распространенные вопросы и дали на них ответы, подкрепив утверждения законами и статьями. Надеемся, что с нашей помощью вы сможете выбрать оценщика, который объективно оценит имущество.

В чем заключается объективное оценивание жилья для ипотеки

Оценка должна всегда нести обоснованный характер. По результатам выносится вердикт о рыночной цене объекта. Предметами могут быть: имущество (недвижимое, движимое), предметы и вещи, данные и информация, долги, права собственности.

При оценивании жилищного помещения для ипотеки, производится объективный анализ состояния квартиры. Он станет основанием для формирования суммы залога для кредита.

Оценка недвижимого имущества для оформления ипотеки. Можно этого избежать?

Законодательством РФ четко сформулирован ответ на этот вопрос. А именно в 9 статье закона «Об ипотеке». Она гласит, что заключенный договор подкрепляется оценкой объекта ипотеки. Это является обязательным условием. Аналогичное требование содержит статья 8 закона об оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

Даже при большом желании, исключить процесс оценки жилья не удастся. Если вы хотите получить ипотечный кредит, то эти условия следует выполнять безоговорочно.

Подбираем компанию для оценки жилья для ипотеки

Закон об оценочной деятельности содержит условия, на которых деятельность оценщика является легальной. В статье 4 описаны основные требования.

Он должен:

• быть действующим участником СРО, объединяющей оценщиков;
• произвести страхование профессиональной ответственности минимум на 1 год;
• делать фондовые взносы СРО, который отвечает за компенсационную деятельность.

Кроме этих пунктов, выбор компании, отдельного оценщика должен базироваться на отзывах партнеров и клиентов. Не забывайте о времени, на протяжении которого компания осуществляет свою деятельность, а также о репутации.

Важно! Даже самые дорогостоящие услуги оценщика могут оказаться не совсем высокого уровня. Поэтому не спешите сразу заключать договор. Побеседуйте с представителями компании, обратите внимание на подход к клиентам. Для того, чтобы убедится в профессионализме и следованию стандартам, попросите для ознакомления готовые договора. Сверьте их с законом об оценочной деятельности. Помогут статьи 10 и 11.

Банк соглашается только на привлечение определенной компании. Можно ли отказаться?

Если вам навязывают услуги определенной компании или оценщика, вы можете отказаться от этого предложения на законных основаниях. Основное оружие банка в этом случае – утверждение о том, что оценку может совершать лишь аккредитованная организация. Однако это не соответствует действительности. Закон «О защите конкуренции» станет вашим главным козырем. Согласно ей, подобная деятельность банка является незаконной.

Обратите внимание, что оценщик имущества для ипотеки не должен находится в родственных или других связях ни с одной из сторон, заключающих договор. Независимость оценщика – важное требование для осуществления его профессиональной деятельности. В статье 16 закона Федерации № 135 присутствует точная законодательная формулировка.

Стоит отметить, что аккредитованные оценщики по умолчанию не являются предвзятыми. Российской банковской Ассоциацией поддерживается аккредитация компании и самостоятельных оценщиков. Таким образом формируются длительные деловые отношения с лучшими представителями оценочной деятельности.

Наличие у банка постоянных партнеров не гарантирует субъективную оценку вашего имущества. Аккредитация – способ подтвердить надежность и соответствующие профессиональные намерения. И целью банка является совершенно не обогащение за ваш счет.

Если банк всячески отказывается от привлечения к оценке компаний, которые не входят в круг его партнеров, вам следует получить письменный отказ. В нем должны быть объективно отмечены все причины, по которым является невозможным сотрудничество с предложенным вами оценщиком.

После этого вы имеете два варианта действий:

• Если указанные причины соответствуют действительности, то необходимо обратится к оценщику с требованиями исправить допущенные ошибки и недочеты. Если последовал отказ, то ваша цель – обращение к представителю СРО оценщиков. Он должен провести анализ отчета об оценке, и сделать вывод о соответствии стандартам.
• В случае описания необъективных причин отказа, вам необходимо обращаться в суд. Основанием послужит закон об оценочной деятельности и его 13 статья. В случае положительного вердикта, банк будет вынужден принять оценку.

Какие бумаги необходимо подготовить для работы с компанией по оценке жилья для ипотеки?

Существует общий пакет документов, который требуется для всех банков Российской Федерации. Могут существовать небольшие отличия.

Обычно в перечень входят:

• паспорт собственника. Если их несколько, то необходимо обязательно предоставить все документы;
• документ, подтверждающий собственность;
• технический или кадастровый паспорт;
• форма № 7 (характеристика жилья). Не требуется при наличии технического паспорта.

В стоимость включены все услуги оценщика. В зависимости от компании, совершающей деятельность или региона, она может составлять от 3 до 6 тысяч руб.

Для осуществления оценки недвижимого имущества выбирайте только проверенных оценщиков, которые имеют хорошую репутацию. Это убережет вас от лишних трат и позволит объективно оценить жилье. Запомните! Банки и другие организации не вправе навязывать услуги партнеров. Все зависит только от вас. Защищайте свои права и доказывайте правоту. Закон на вашей стороне.