В чем суть Федерального закона “Об ипотеке”?

В июне 1997 года в Российской Федерации был принят закон, регулирующий отношения при заключении договора ипотеки. Чуть более чем через четыре года, в июле 1998 года, закон одобряется Советом Федерации. Теперь законодательно описаны трудности и вопросы при оформлении кредита по ипотеке.

С течением времени было учтено некоторое количество неточностей изначального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», плюс были внесены поправки относительно нынешнего времени, с учетом случаев, учтенных за длительную практику сделок по ипотечному кредитованию. На данный момент количество изменений достигло двадцати четырех. Даже теперь законодательная база, подводимая под данный вопрос, является не до конца эталонной, и до сих пор возникают споры между участниками кредитных сделок, которые решаются в обычном судебном порядке.

Набирается статистика вопросов, возникающих у обеих сторон, а также методы их решения. Комитеты, работающие в этом профиле, не сидят, сложа руки. Действующее законодательство улучшается, поправки стараются учесть интересы всех сторон, участвующих в кредитовании по ипотеке. Стремление уменьшить количество разногласий, однако, не мешает трезвому взгляду на вопрос. Внесение новых поправок не должно усложнять и без того нелегкий процесс ипотечного кредитования.

Обзор Федерального закона “Об ипотеке”

Данный документ состоит из 79 статей, разбитых на 14 глав. Здесь учитываются любые нюансы, возникающие в договоренностях между сторонами. Рассмотрим краткое содержание.

Глава первая описывает основные понятия, использующиеся в документе и его основные положения. Здесь кратко раскрывается суть механизмов работы данного Федерального закона.

В следующей части рассматриваются основополагающие пункты заключения договора по ипотеке. Здесь прописаны моменты, которые обязательно включаются в состав типового договора, и те, которые включать в договор нет необходимости. Также перечислены возможности участвующих в сделке сторон.

Здесь же описан весь процесс госрегистрации договоров этого типа и указаны нюансы введения в договор третьих лиц, могущих стать непосредственными участниками сделки при различных обстоятельствах.

В третьей главе рассматривается такой предмет, как закладная, а также этапы ее составления. Отмечены пункты как могущие войти в стандартную закладную, так и те, которые ни в коем случае указаны там быть не должны. В отличие от второй главы, где процедура государственной регистрации была представлена общими моментами, здесь приведены все ее подробности, а также рассмотрены различные ситуации, возникающие при ее проведении.

Следующая глава рассказывает об оплате государственной пошлины, а также о тех документах, что могут понадобиться в случае оформления ипотечного договора. Рассмотрены условия, могущие служить отказом в госрегистрации, упоминается также каким образом его можно законно обжаловать. Также в главе описана ответственность, которая накладывается на федеральные органы, замеченные в нарушении действующих норм законодательства.

Глава пять упоминает о сохранности ипотечного имущества и перечисляет меры, с нею связанные. Подробно описано, какие права на момент совершения сделки предоставляются кредитору на залоговую недвижимость, какие – заемщику. Каким образом можно уберечься от посягательств на предмет договора третьими лицами. Кто именно должен отвечать за содержание и текущий ремонт ипотечного имущества. Естественно, расписано, какую именно ответственность несут все стороны, заключающие договор и меры, применяемые к участникам, нарушившим свои обязательства по имуществу.

В следующей главе Федерального закона регулируется процесс перехода прав на недвижимость. Здесь также указываются факторы, влекущие за собой изъятие имущества по залогу в пользу кредитора. Учтены также моменты, при которых недвижимость передается как в принудительном, так и в добровольном порядке.

В статьях составляющих седьмую главу закона рассматривается процесс оформления ипотеки, и все тонкости связаны с его проведением.

Передача накладной по залогу и все процессы ее сопровождающие рассматриваются в следующей главе. Здесь же описывается возможность уступки в законодательном порядке прав по договору.

Глава девять содержит описания обстоятельств, при которых кредитор обращается в соответствующие органы, если заемщик отказывается передавать имущество, вписанное в договоре как залоговое, на добровольной основе. В статьях следующей главы расписывается последовательность реализации такового имущества кредитором, чтобы возместить финансовые издержки.

Одиннадцатая и двенадцатая главы рассматривают особенности ипотечного кредитования в случае, когда залоговым имуществом будет служить участок земли, а также имущество промышленного характера (производственные здания, собственность предприятий, сооружения нежилого фонда). Здесь подробно рассматриваются принципы взаимодействия сторон договора, а также законодательные способы разрешения конфликтов.

Статьи предпоследней главы описывают сделку, при которой залогом является жилой дом либо квартира. Как и в предыдущих главах, здесь подробно, для обеих сторон сделки, указываются предпринимаемые действия, необходимые документы и способы разрешения спорных ситуаций.

Последняя, глава (под номером четырнадцать) содержит единственную статью. Эта статья вводит в действие данный Федеральный закон.

Изменения в Федеральном законе “Об ипотеке”

В Федеральном законе корректировке подвергалась статья номер 31, повествующая о страховании имущества, выставляемого в залог и касающаяся вопросов здоровья и жизни заемщика. Зачастую, больше всего споров появляется у сторон по теме страховых договоров, заключаемых при ипотеке.

Немаловажной является возможность отказа заемщика от страхования. Кредитор, в данном случае, имеет право ужесточить свои требования к заемщику, дабы обезопасить финансовые вложения.

В связи с тем, что поправки вносят необходимые разъяснения в вопросы, возникающие при ипотечном кредитовании, судебных разбирательств возникающих на разных этапах сделок становится все меньше. Субъекты договоров по ипотеке получили подробное описание всех прав и обязанностей в вопросе страхования.