Как поделить при разводе купленную по военной ипотеке квартиру?
Кто считается полноправным собственником жилья для военнослужащих и какая часть достанется членам некогда крепкой семьи при разводе? Как получить компенсацию за понесенные при покупке или эксплуатации квартиры личные расходы?
Когда речь заходит о дележе жилой недвижимости, приобретенной военнослужащими по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), некоторые положения Семейного кодекса перестают работать. Программа действует с 2005 года и создает множество юридических прецедентов.
Основной проблемой для бывшей супруги является оформление собственности на военного как единоличного владельца. Он получает квартиру на льготных основаниях и выполняет самостоятельно связанные с ипотечной программой обязательства. Жена в этом процессе не участвует.
Разрешенные способы раздела имущества по военной ипотеке
Согласно 60 статье Семейного кодекса Российской Федерации дети в разделе имущества не участвуют. Младенческий возраст не дает им такого права. Все нажитое в браке делится между женой и мужем. Каждому достается по 50%. По закону разделу между бывшими супругами подлежит совместно нажитое имущество.
Сюда входят:
- Доходы, получаемые от любого законного вида деятельности.
- Займы, условия которых не предполагают конкретных целей расходования.
- Купленная в браке собственность. Если недвижимость приобреталась ранее, ее не расценивают как совместно нажитую, за исключением случаев вложения средств каждой из сторон, благодаря чему растет рыночная стоимость квартир (проведение ремонта).
- Подаренные или полученные бесплатно вещи.
Личные вещи, кроме драгоценностей, например предметы гардероба, в этот список не входят. Если один супруг не зарабатывал денег, так как вел домашнее хозяйство и следил за детьми, он все равно претендует на половину нажитого в браке.
Особенности ипотеки для военнослужащих
Квартира, купленная на ипотечные деньги за время совместного проживания, признается законом общей собственностью, как и обязанность по выплате денег банку. Однако по условиям военной ипотеки стоимость жилья оплачивается государством, благодаря регулярным взносам военнослужащего в накопительно-ипотечную систему.
Разделить квартиру, купленную на эти деньги невозможно по следующим причинам:
- средства предназначены исключительно для покупки жилья, то есть характеризуются конкретным целевым назначением;
- переданные на решение жилищных проблем деньги не требуют возвращать.
Кому принадлежит квартира, приобретенная по военной ипотеке? Для этой цели служащим в Армии гражданам дают целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Нельзя получить деньги, купить квартиру и уволиться. С этой минуты государство привязывает состоявшегося новосела к дальнейшей службе в рядах Вооруженных Сил.
Есть 2 способа приобретения квартиры военнослужащим: после выслуги лет и до выхода на пенсию. После выхода на заслуженный отдых ЦНЗ дается без всяких обязательств со стороны бывшего офицера или солдата. Когда жилищный заем получают находясь в молодом возрасте, пока не наступила пора пенсионных выплат, военнослужащему придется отслужить положенное по закону время.
Как все-таки делится квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Целевой жилищный заем – фиксированная сумма. Его размер не может превышать 2,4 млн рублей. Чтобы полностью рассчитаться с ипотекой, военнослужащему приходится страховать себя и приобретаемое имущество, тратиться на банковские комиссии. Да и квартиры постоянно растут в цене. Их стоимость сильно зависит от региона. Часто выделяемых денег не хватает и приходится вкладывать свои кровные.
Деньги, вложенные сверх рассчитанной государством стоимости, компенсируются гражданам. Однако претендовать можно только на их часть, равную 50%. Просто на слово не поверят. Справедливость претензий нужно доказывать.
Придется предоставить:
- чеки об оплате;
- квитанции из банка о переводе средств;
- свидетельства оплаты договоров страхования.
Стоимость жилья в процессе эксплуатации вырастает не только из-за естественного ценового роста недвижимости, но и от проведенных гражданами ремонтных работ и реконструкций. Согласно 37 статье Семейного кодекса вложенные таким образом средства также возвращаются.
Правда, для подтверждения проведенных работ платежек окажется недостаточно. Потребуется более серьезное доказательство – выданное в бюро инвентаризации разрешение. Проводимые работы согласовываются с финансовой организацией, оформившей договор ипотеки.
Что положено детям при разделе квартиры приобретенной по военной ипотеке
Семейный кодекс Российской Федерации внимательно следит за соблюдением прав детей в семьях после бракоразводного процесса. Когда у жены военнослужащего после развода не остается собственного жилья, ребенка прописывают в квартире отца.
Большая проблема при разделе квартиры военнослужащего – залоговое обременение. Пока не выплачена вся сумма, инвестированная кредитором, квартира принадлежит банку.
Только после снятия залоговых обязательств можно производить с жильем какие-либо операции. Полноправными владельцами купленной по военной ипотеке квартиры дети военнослужащих станут лишь после их смерти. Наследование в этом случае — единственный способ.
Для чего сообщать банку о готовящемся разводе
Узнать об изменении семейного положения заемщика – естественное желание кредитора. Это стандартное требование практически каждого ипотечного договора. Если об идущем бракоразводном процессе он узнает самостоятельно, потребует досрочного погашения долга.
Банкиры не простаки и не рискуют деньгами напрасно. Перед вложением средств они максимально перестраховываются. Подписывая кредитный договор, военнослужащий обязан предъявить брачный контракт, по которому он является единоличным собственником. В результате претензии супруги на купленное жилье судом рассматриваться не будут.
Чтобы не возникало вопросов по квартире во время расторжения брака, нужно предварительно ознакомиться с кредитным договором. Здесь находятся ответы на большинство возникших у военнослужащего и членов его семьи сомнений.
Загрузка...
