Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Сколько денег удастся вернуть? Какие потребуется выполнить условия? Существуют ли ограничения возвращаемых новоселам сумм? Если квартира покупается впервые, человек не подозревает о привилегиях, дающихся благодаря совершенной финансовой операции.
Приобретение жилплощади населением стимулируется государством – разрабатываются специализированные ипотечные программы. Без них большая часть россиян, никогда бы не переехали в собственное жилье. Они продолжали бы ютиться у родителей или арендовать квартиры, что для молодой семьи дорого.
На этом плюсы не заканчиваются. Заселившиеся в новые апартаменты граждане получают возможность вернуть в семью внушительную сумму. Им разрешается возвратить уплаченный НДФЛ в размере, соответствующем стоимости купленного жилья.
Условия получения налогового вычета
Право вернуть излишне уплаченные деньги предоставляется гражданам:
- Купившим жилье на собственные накопления. Допускается приобретение готовой и строящейся недвижимости.
- Потратившимся на ремонт. Бывает, договор не предусматривает внутренней отделки комнат. В затраты включается не только проведение необходимых работ, но и оплата специалиста, составляющего смету.
- Обменявшие жилье на более дорогое и оплатившие разницу в стоимости.
- Подписавшие ипотечный договор.
Также налоговый вычет предоставляется людям, которые оформили новый кредит для погашения ранее взятого жилищного займа. На ипотечные деньги разрешается покупать квартиры в новостройках и бывшее в употреблении жилье.
Кому откажут в возврате подоходного налога при покупке квартиры
Налоговый вычет дают не на всякую купленную квартиру. Новоселам отказывают, если жилье приобретено:
- на стороннее финансирование, когда используются деньги материнского капитала или жилищная программа для военнослужащих;
- у человека, связанного родственными отношениями, а также договором попечительства.
Получение купившим квартиру гражданином официальной зарплаты – непременное условие возврата потраченных средств. Человек, не уплачивающий НДФЛ, ничего вернуть не может.
По этой причине индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения лишены вычета за купленную в собственность квартиру. Чтобы его добиться, меняют схему уплаты налогов или ищут официальное рабочее место в другой компании.
Сумма возврата не безразмерна. Приобретение квартиры на собственные накопления способствует получению суммы, не превышающей 2 млн рублей. Если в сделке участвовали ипотечные деньги, вычет предоставляется в размере:
- 3 млн рублей или менее – за выплаченные по ипотеке проценты;
- не больше 2 млн рублей – за обозначенный в договоре размер займа.
Это удешевляет ипотечные кредиты населению. Переплата становится минимальной. Граждане охотнее оформляют займы на жилье. Правда, возврат по процентам получат лишь граждане, взявшие ипотеку после 2014 года. Вычеты на купленные до этого времени квартиры не предоставляются.
Как получить налоговой вычет
Возвращается только потраченное. Купившим жилье обратно отдадут сумму, соответствующую внесенным в текущем отчетном периоде налогам. Когда она оказывается меньше назначенного государством предела, остальное забирают на следующий год и далее, пока деньги не выберут полностью.
Количество и площадь купленного жилья не меняет размера вычета. Главное – его стоимость. Пока не израсходованы 2 млн, льготой можно пользоваться. В случае превышения указанного лимита оформить возврат средств больше невозможно.
Финансовая осведомленность россиян слабая, поэтому не все о подобных вычетах знают. НДФЛ можно вернуть в любое время, независимо сколько его прошло с момента приобретения жилья. Если заявление на возврат написано, воспользоваться им необходимо в ближайшие 3 года. По прошествии указанного времени оно становится недействительным.
Особый случай – долевая собственность. Когда квартира приобретается не одним человеком, а семьей, применяют два подхода раздела недвижимого имущества:
- действующий до 2013 года;
- применяющийся с года 2014.
В первом случае квартиру делят согласно принадлежащим каждому члену семьи долям, во втором – по договоренности между ними.
Как рассчитать сумму подоходного налога за покупку квартиры
Если в предыдущие годы человек обменивал жилплощадь на квартиру и приобретал в собственность новое жилье, положены налоговые вычеты за каждую проведенную с объектом недвижимости операцию.
При сумме доплаты в 400 000 рублей и стоимости приобретенной жилплощади 1 млн налогоплательщик претендует на возврат в 1, 4 млн рублей. Это меньше установленного законом максимума. При подсчете важно учитывать заработную плату, так как с нее уплачивается НДФЛ.
С начисления в 35 000 рублей подоходный налог физического лица составит 13%, что эквивалентно 4 550 рублям в месяц или 54 600 за один год. Полученная сумма умножается на два. Далее пишется заявление на возврат средств размером в 109 200 рублей. За сделанные покупки гражданин вернет 182 000 рублей, переплаченных государству.
Какие документы нужны для оформления вычета за приобретение жилья
Без посещения Налоговой службы не обойтись. Здесь необходимо получить справку, которая сдается работодателю для дальнейшего оформления. В отделение ФНС Российской Федерации приносят подтверждающие документы, а работники службы тщательно их проверяют.
Если налоговый вычет оформляется на рабочем месте, нужно:
- предоставить документы, удостоверяющие приобретение жилого объекта или взятие ипотеки;
- написать соответствующее заявление и сдать его в Налоговую службу РФ;
- получить справку из ФНС, которая делается не больше 30 дней;
- написать второе заявление на вычет (теперь в бухгалтерию родного предприятия);
- дополнить заявление полученной в Налоговой службе справкой.
Если все пункты выполнены, в следующем месяце начнутся выплаты. Их будут добавлять к получаемой на работе зарплате. Оформляют вычеты по возврату НДФЛ и через ФНС, но при таком способе деньги выплачивают один раз в год.
Загрузка...
