Как можно получить имущественный налоговый вычет по ипотеке?

Приобретение собственной квартиры или дома – самая большая покупка в жизни россиянина без связей и капитала. Дешевле полутора миллионов невозможно найти что-то приличное. Накопить столь громадную сумму, даже отказывая себе в необходимом, быстро не получится.

Решать жилищную проблему надо сегодня – ребенка не попросишь подождать годик — другой. Выход находится у порога кредитного учреждения, куда приходят нуждающиеся в жилье граждане для оформления ипотеки.

Годовая ставка таких займов выгодно отличается от потребительского кредита. Однако они характеризуются внушительными ежемесячными платежами и растянутыми на десятилетия долговыми обязательствами. В подобных условиях даже один сэкономленный процент окажет действенное влияние на благосостояние переселяющейся семьи.

Государство предлагает вернуть в 13 раз больше. Граждане Российской Федерации, приобретающие жилую недвижимость посредством ипотечного займа, имеют право на вычет, равный размеру НДФЛ.

Кто сможет получить имущественный налоговый вычет по ипотеке

Это государственная мера финансовых взаимоотношений, и получить ипотечные вычеты смогу лишь официально трудоустроенные граждане, несущие в полной мере налоговое бремя. Если гражданин имеет несколько источников дохода, где зарплата выплачивается с соблюдением всех определенных законом правил, то получает вычет по каждому месту трудоустройства.

Таким способом государство прививает гражданам привычку при устройстве на работу обращать внимание на форму оплаты труда и отдавать предпочтение законопослушным предприятиям. Чем выбивает почву из-под ног любителей расплачиваться «в конвертах».

Вычеты предоставляются с оговорками:

• когда у претендующего на льготу отсутствует российское гражданство, время ежегодного проживания на территории страны должно составлять не меньше 183 дней;
• если жилье приобретается у людей, находящихся с покупателем в родственной связи, право на денежную компенсацию утрачивается;
• при использовании материнского капитала, бюджетных средств или финансов работодателя вычеты не допускаются.

Получить назад часть потраченных на решение жилищного вопроса денег может не только подписавший договор ипотеки человек, но и лицо, уполномоченное им вносить платежи по кредиту. В этом случае до внесения первоначальной оплаты оформляется письменная доверенность.

Для получения возврата новосел обязан иметь на руках все документы на приобретенную жилплощадь. Если квартира куплена на этапе строительства, деньги не перечислят, пока оно не завершится.

Размер имущественного налогового вычета по ипотеке

Налоговый вычет предоставляется и на необходимую для покупки квартиры сумму, и на выплачиваемые банку проценты. Сюда же включаются дополнительные расходы на сбор пакета документов для получения ипотечного кредита, которые оплачиваются из собственных средств заемщика или взятых у кредитора денег.

Положенные лимиты налоговых вычетов на одного человека в 2022 году:

• 2 000 000 – на основной долг;
• 3 000 000 – с выплачиваемых процентов.

Если сумма выбрана не полностью, остаток средств используют при покупке других жилых объектов. Жилищную льготу получает каждый официально работающий член семьи. Когда купленная квартира стоит 5 000 000 рублей, семья претендует на вычет в 4 000 000 – по 2 000 000 рублей на каждого из супругов (плюс налоговые льготы при уплате процентов).

Оформление имущественного налогового вычета

Имущественные выплаты получают после предоставления определенных документов. За льготами обращаются в ближайший офис Федеральной налоговой службы, расположенный в месте проживания.

Собранный пакет, подтверждающий правомерность назначения льготы, включает:

• заявление на положенные по закону выплаты;
• паспорт с российским гражданством;
• налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• справку 2-НДФЛ;
• бумаги о понесенных жилищных расходах: договор купли-продажи, документы на приобретенную жилплощадь и действующий кредитный договор.

Не имеет значения где покупается недвижимость – в городе проживания или другом регионе. Документы всегда подаются по месту регистрации. Если адрес прописки не совпадает с фактическим, проще получить временную регистрацию. После приобретения жилья можно обновить прописку и спокойно дожидаться обещанного государством возврата. Это сэкономит много времени на бессмысленные переезды между регионами.

Рассмотрение поданной заявки займет не один день. Даже при удачном стечении обстоятельств на это потребуется 2–4 месяца. Гарантировать 100% успех нельзя.

Вот возможные причины отказа:

• ложные сведения в предоставленных документах;
• отсутствие в пакете необходимых бумаг;
• прослеживается родственная связь между покупателем и продавцом;
• покупка оплачена не заявителем, а другим лицом;
• исчерпан лимит налогового вычета.

Препятствием на пути к скорейшему получению компенсации станут допущенные при заполнении налоговой декларации ошибки. Внимательное прочтение содержащихся в ней вопросов и кропотливое заполнение полей убережет от этого досадного недоразумения. Отвечать нужно честно, отдавая отчет в том, что Налоговая служба — организация серьезная. Если вскроется заведомая ложь, придется отвечать по закону.

Никто не раздает деньги направо и налево. Большие суммы тем более. Чиновники неохотно оформляют вычеты, ведь это расходная статья государственного бюджета. Граждане приходят просить помощи, поэтому должны в полной мере соответствовать выдвигаемым государством требованиям. Каждая поданная в надзорный орган бумажка оформляется безупречно. Необходимые процедуры безукоризненно соблюдаются.

Это беспроигрышный алгоритм получения налоговых привилегий. Нужно отнять у ФНС малейший повод воспользоваться для отказа сделанной оплошностью.

Единственный способ побороть бюрократическую систему – разговаривать на понятном ей языке, одухотворенном буквой закона. Путь нелегкий, но вполне проходимый. Зато в его конце находится серьезное финансовое прибавление.