Как получить кредит под залог земельного участка?

Человек привык думать о земле как о ценном природном ресурсе и считать, что все в этом мире подчинено его пользе. Без нее невозможно само существование. Перестав быть только источником жизни, она обросла качествами, позволяющими использование в товарно-денежных отношениях.

Люди закрепили за собой право на землю. Появилось понятие «земельный участок», позволяющее владеть кусочком территории и распоряжаться им по своему усмотрению. Его продают, дарят, оставляют в наследство. Принадлежащая гражданину России земля может выступать залогом при обращении в финансовое учреждение за деньгами. Как правило, при таком обеспечении размер займа не превышает 50% стоимости участка.

Как оформить кредит под залог земельного участка?

Использовать земельный участок обеспечением кредита позволяет большинство российских банков. Правда, условия предоставления будут различными. Поэтому познакомившись с кредитными программами банков, из числа наиболее надежных, сравнивают требования, предоставляемые возможности и выбирают подходящее финансовое учреждение.

Стоимость такого имущества определяется работниками банка. Они обязаны прибыть на участок и сделать оценку бесплатно. Если банк, по мнению владельца, занижает стоимость, обращаются к независимым оценщикам, оплачивать работу которых придется из собственного кармана.

Оформить ссуду просто – это не займет больше двух дней. Закладывать землю приходится фермерам, которым для посевной необходимы деньги на семена и удобрения, а также сельскохозяйственная техника. Естественно, начать погашение взятых в долг денежных средств они смогут только после реализации собранного урожая. Банки учитывают это обстоятельство и предоставляют клиентам отсрочку первого платежа.

В качестве залога принимаются не только сельскохозяйственные угодья, но и земли, предназначенные под застройку или для ведения дачного хозяйства. Они также гарантируют платежеспособность заемщика. В оценке дачного участка есть отличия, так как здесь расположен дом и надворные постройки. Итоговая цена такого объекта складывается из стоимости земли и всех находящихся на ней сооружений.

Также оцениваются подведенные к участку коммуникации: отопление, водоснабжение и канализация. Увеличит стоимость выгодное географическое расположение, и транспортная доступность объекта.

Часто мнение банка о стоимости дачного участка не совпадает с тем, что думает собственник. Как оценить плодово-ягодные растения? Для кредитора они вообще не представляют никакой ценности.

Как владение земельным участком упрощает жизнь

В глазах кредитных организаций земля – самое ценное что есть у сельских жителей. Она обеспечивает пропитанием и часто является единственным имуществом, которым они владеют. Только занимаясь земледелием и скотоводством, сельчане зарабатывают необходимые для жизни деньги, так как другой работы здесь нет. Земельный участок становится обеспечением заемных средств, если удовлетворяет условиям:

• находится в собственности получателя денег;
• на нем могут производиться сельскохозяйственные работы или строиться жилые помещения;
• произведена оценка стоимости с учетом всех присущих ему особенностей.

Использовать заемные средства сельхозработников вынуждает сезонный характер деятельности. Свободная наличность появляется в момент окончания уборочной кампании, когда собранный урожай находит своего потребителя.

Кредиты берутся чтобы не сорвать следующий посевной сезон. Ведь на заработанные деньги приходится жить весь год, поэтому большая часть тратится на потребности местных жителей.

Заложенная земля достанется банкирам только тогда, когда получатель кредита перестанет вносить платежи согласно графику погашения долга. Пока этого не случилось, владелец использует наделы по собственному усмотрению.

Молодежь совсем не занимается приусадебным хозяйством, хотя многие имеют дачи за чертой города, перешедшие по наследству от родственников. Поэтому горожане, как и жители деревень, используют для получения кредита земельную собственность.

Неиспользуемые огороды зарастают сорняками и не приносят в семейный бюджет дохода. При таком отношении собственника к земле нет страха наступления форс-мажорных обстоятельств. Потерянный в результате невозможности дальнейшего выполнения условий кредитного договора участок не станет причиной ощутимых финансовых потерь.

Какие документы требуются для оформления кредита под залог земельного участка?

Получение кредита под залог земельного участка не имеет со стороны банка четкого целевого назначения и тратится получателем исключительно по собственным потребностям. Как и при оформлении любого другого займа придется собрать пакет необходимых документов.

При визите в офис выбранного банка потребуется:

• написать заявление с просьбой о кредитовании;
• подтвердить личность, предоставив паспорт гражданина Российской Федерации;
• ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).

Некоторые банки требуют от клиентов:

• предоставить копию трудовой книжки или выписку из нее для определения нынешнего места работы;
• подтвердить получаемый постоянный доход за последние полгода (справка 2-НДФЛ).

Подтверждение собственных доходов необязательное требование. Во многих банках получают ссуду без него. Однако как показывает опыт, условия кредита при этом ужесточатся.

Когда в справке, подтверждающей доход, не указано иное, срок ее действия ограничивается 30 днями. По истечении этого времени придется взять новую. Основные требования кредитных организаций направлены на определение платежеспособности заемщика.

После положительного решения о кредите банк может затребовать документы: подтверждающие право собственности на предоставляемое в качестве обеспечения имущество (землю или дачный участок с постройками), кадастровый паспорт и заверенное нотариусом согласие супруга. При оформлении в Сбербанке они собираются в течение 2 месяцев с момента одобрения займа.