Основные правила составления договора аренды или найма жилья

В современном мире из-за отсутствия достаточных накоплений или желания брать ипотечные продукты, большинство людей отдает предпочтение съемному жилью. В процессе заключения договора очень важно обращать внимание на грамотное составление документа, чтобы не нарушить свои границы или же арендодателя. В данной статье разберем различия двух видов договора и их правила написания.

Чем же отличаются между собой договор аренды и договор найма?

Раньше, горожанам при решении вопроса с жильем, советовали выбирать ипотечное кредитование, так как оно обладало множеством преимуществ:

1. Выделялось множество льгот с перечнем субсидий от государства.
2. Значительные скидки от самого застройщика.
3. Ограниченные предложения застройщика при выкупе жилища на первичной стадии строительства.
4. Да и сама мысль о том, что ежемесячно деньги вкладываются в свое жилье, приносило больше удовлетворения.

С учетом того, что основные ключевые ставки стали ниже, большинство горожан не могут позволить себе приобрести ипотечную программу. Единственным выходом из этой ситуации становится аренда жилья.

В качестве важного правила при найме жилья выступает непосредственное заключение договорного документа. Чаще всего, собственник или риелтор сразу назовет это условие. Важно понять, что под заключением сделки в обычной жизни понимается ситуация, где собственник просто сдает жилое помещение незнакомому лицу. Однако по факту она несет название договора коммерческого найма, где участвуют два заинтересованных в процедуре субъекта.

Действительно, людям, которые не очень хорошо подкованы в законодательных сторонах отношений в процессе съема жилища, очень сложно разобраться в них. Именно поэтому законодательство четко разделило между собой эти два очень похожих значения:

1. При заключении сделки с юридическими лицами нужно оформление договора на аренду жилого объекта.
2. Касаемо договора коммерческого найма жилища, он составляется исключительно с участием физических лиц.

Исходя из чего, нужно сделать вывод, что коммерческая сделка найма жилища обретает силу тогда, когда собственник сдает жилую площадь другому.

В ГК Российской Федерации четко прописано, что по соглашению о найме жилого помещения существует собственник, который предоставляет жилье противоположной стороне – нанимателю. Владелец вправе предоставлять помещение, как за установленную стоимость, так и безвозмездно, иначе, бесплатно – все зависит от его личного желания.

Нюансы заполнения договор о найме жилья и пример

При съеме недвижимости обе стороны хотят как можно больше обезопасить себя и не попасться в ловушку. Как раз именно по этой причине в современном мире обязательно составляется договор коммерческого найма. При обнаружении определенных обстоятельств или разногласий между участниками отношений, он выступает в качестве главного аргумента и безупречного гаранта соблюдения всех его нюансов обеими сторонами, ведь на практике ситуации бывают достаточно разнообразными, где нарушать права могут оба субъекта отношений.

В качестве обязательного условия выступает и то, что документ должен быть составлен в письменной форме и разделен на множество различных пунктов. Каждый из них в свою очередь должен быть максимально расписан с уточнением даже самых мелких деталей – чем больше, тем лучше.

Как было сказано выше, документ должен содержать важные пункты, например, такие как:

1. Само жилье, то есть недвижимость, где будут проживать наниматель. Описание предмета коммерческого найма должно быть достаточно понятным и подробно расписанным, чтобы в нем можно было легко разобраться. Здесь обязательно прописывается полный адрес жилья, сведения об этаже, целая площадь и число комнат. Не лишним будет указать наличие ремонта, бытовых приборов и необходимых предметов для проживания.
2. В документе необходимо прописать права собственника и съемщика. Например, возможность завести домашних животных, вселения других жильцов, соблюдение порядка и так далее.
3. Финансовая часть. Здесь необходимо в точности указать полную стоимость аренды в целом, с учетом коммунальных услуг или без них, даты внесения платежа. Иногда собственники указывают и способ получения платежей – наличным методом или переводом. Необходимо прописать и факт начисления пени за просроченный срок платежа.
4. Номера телефона, реквизиты, личные документы субъектов отношений. При возникновении спорных ситуаций этот пункт поможет связаться с одной из сторон без лишних проблем.
5. Срок годности документа. Как правило, документ составляется на один год. Бывают случаи, когда он составляется на ранее обговоренный срок, например, на период командировки человека. Если же такой пункт вовсе отсутствует, то срок годности договора увеличивается до 5 лет.

В интернете уже существуют различные образцы договоров, по которому заключается найм, однако не все из них содержат важные детали. Для того чтобы составить правильный документ, необходимо сравнить общие варианты и дополнить важные детали.

Если же вы не уверены в правильном составлении договора, всегда можно обратиться к профессиональному юристу. Если же вы прибегли к помощи риелторов, внимательно читайте то, что подписываете. Бывают и такие ситуации, когда жилец подписывает документы и только потом замечает, что прав при съеме жилья как таковых у него нет, и полностью расходы будут ложиться на его плечи.

Отличия договоров аренды и найма. Его общая характеристика

Для начала стоит запомнить, понятие «аренды» очень схоже с понятием «найм», однако у первого есть свои существенные отличия, о которых обязательно нужно знать:

1. Аренда подразумевает сдачу кроме жилого, и не жилого помещения: например, это земельные участки, гаражи, торговые точки.
2. В отличие от найма, в данном документе две стороны указываются иначе – арендодателем и арендатором.
3. Предприниматели – главная часть этих взаимоотношений. Для того, чтобы получить помещение, нужно быть, прежде всего, юридическим лицом.

Например, чтобы открыть свою торговую точку продажи в огромном центре, необходимо стать юридическим лицом. Только так можно открыть свой собственный бизнес. Не обязательно создавать ООО, в современном мире можно получить статус самозанятого.

По договору аренды также можно снимать и жилые помещения, но не в целях коммерции. К примеру, компания может снять для своего работника квартиру на время командировки или обучения, однако стоит быть внимательным к ряду пунктов, где могут быть отличия. Например, можно выделить:

1. Срок договора может быть различным, тогда как период найма максимум может быть продлен на пять лет.
2. При наличии данных о сроке заключения договора более года, его можно зарегистрировать в Реестре.
3. Для досрочного расторжения документа надо обязательно прибегнуть к помощи суда. Делается это в целях оценки ущерба обеих сторон.

Памятка для сторон договорных отношений

Несмотря на перечисленные выше правила грамотного составления документов, желательно в точности запомнить памятку для тех, кто будет проживать в жилье. К примеру, можно выделить:

1. Нужно спрашивать у собственника фактический адрес жилья и детально сверять с данными, прописанными в документе.
2. Внимательно смотреть на пункт, где обозначена ваша жилая площадь: к примеру, если вы решили снять квартиру целиком, в договоре должно быть указано именно так, а не часть помещения или комната.
3. Не стесняйтесь просить у арендодателя выписку ЕГРН. Площадь жилого помещения должна полностью совпадать с указанной информацией в документе.
4. Депозитный платеж или «в народе» залог. Внимательно прочитайте условия, при котором в конце срока договора он может вам вернуться.
5. Обратите внимание на иные платежи: ЖКУ, оплата интернета и прочее. Если в договоре про это ничего не написано, значит, эти траты лягут на вас.
6. Ремонт. Если жилищу нужен будет ремонт, то в договоре должно быть прописано на чьи плечи он будет ложиться. Если такой приписки нет, значит, эта обязанность нанимателя.
7. Внимательно относитесь к моменту оплаты. Прочитайте, какого числа вы должны вносить платеж и сколько пени должны заплатить за просроченные дни.
8. Попросите арендодателя вписать цену крупных и ценных вещей, так как именно вы будете отвечать за их состояние во время проживания.

Памятка для тех, кто планирует сдавать свою недвижимость

Собственники часто задаются вопросом, как правильно сдать свое имущество, при этом оставаясь в полной безопасности. Как и другие люди, они беспокоятся о своей недвижимости и хотят, чтобы она осталась в сохранности как можно дольше. Именно поэтому стоит помнить следующие правила:

1. Подготовьте не только договор найма, но и сам акт приема и передачи имущества. К сожалению, никто не застрахован от жильцов, которые наносят большой вред имуществу. Необходимо вписать вещи и их стоимость. С помощью этого можно будет взыскать сумму испорченного имущества.
2. Точно укажите, какие платежи должен вносить съемщик. Это нужно сделать для избегания путаницы и недопонимания с обеих сторон.
3. Депозитный платеж – одна из необходимостей при заключении договора. Именно благодаря этой стоимости можно будет вычесть за порчу имущества, если квартиросъемщик не хочет компенсировать расходы за нанесенный ущерб.
4. Внимательно подумайте о том, кого вы хотите видеть в качестве съемщиков, готовы ли вы принять пару с детьми или с домашними животными. Далеко не все собственники разрешают, к примеру, заводить квартиросъемщикам домашних животных, потому что после них придется делать ремонт как минимум.
5. При необходимости можно взять консультацию у специалиста. Юрист может помочь в составлении грамотного договора, прописать важные пункты и вписать пожелания, тем более, специалист может помочь в финансовых составляющих.

Как стало понятно, сдача и съем жилья юридически сложное дело. Необходимо заранее подготовить и обдумать всю документацию, чтобы в будущем не наткнуться на неприятности. Обе стороны при заключении договора чувствуют себя неуверенно, потому что еще не доверяют друг другу. Доверие придет со временем, а для начала договор по коммерческому найму может помочь зафиксировать все обязанности двух сторон. Это послужит неким предметом уверенности и гаранта при сдаче жилья.

Если эти условия будут соблюдены, никаких побочных эффектов возникнуть не должно. Если же собственник решиться прибегнуть к помощи риелтора, то чаще всего в составлении договора будет помогать он. В данной ситуации остается только внимательно прочитать условия этого важного документа.