Лизинг недвижимости в Симе

Финансы для бизнеса в Симе: о чём помнить при выборе

Мы определили темы, которые чаще всего вызывают вопросы у предпринимателей. Для Сима это особенно актуально, поэтому в подборке раскрыты типичные ошибки и способы их избежать.

Мы поместили сюда только те сведения, которые прошли проверку на достоверность. Для Сима важно, чтобы предприниматели могли доверять информации, и мы пытались избежать неоднозначных утверждений.

Как подготовить документы для банка

Объектом лизинга недвижимости могут быть не только офисы, но и складские помещения, производственные цеха, торговые площади. Однако есть ограничения: нельзя взять в лизинг жилой объект с последующей сдачей в аренду. Поэтому, прежде чем искать предложения, уточните, относится ли ваша недвижимость к коммерческой.

Проверьте, внесены ли коммунальные платежи и налог на имущество в сумму лизингового платежа. Часто они ложатся на лизингополучателя дополнительно, что повышает реальную стоимость для Сима.

Лизинг недвижимости в Симе: требования к бизнесу

• Банк запросит выписку из государственного реестра о регистрации бизнеса в Симе.
• Компания должна вести официальную деятельность не менее срока, установленного банком.
• Потребуется решение собственников или единственного участника о совершении сделки лизинга недвижимости.
• Банк проверит отсутствие признаков банкротства или ликвидации компании.
• Предприниматель должен предоставить документы, подтверждающие полномочия руководителя.
• Для недвижимости потребуется отчёт об оценке объекта от аккредитованной оценочной компании.

Лизинг недвижимости в Симе: как оформить

1. Определите, какое именно имущество планируется приобрести в лизинг: офис, склад или торговое помещение.
2. Проверьте, что у компании нет запрета на лизинг недвижимости по её внутренним нормативным документам.
3. Подготовьте бизнес-план или технико-экономическое обоснование, если того требует компания.
4. Запросите у компании проект договора лизинга и оцените условия, включая выкупную цену.
5. После получения положительного решения соберите пакет документов для регистрации сделки в Росреестре в Симе.
6. Внесите авансовый платёж и получите недвижимость в лизинг по акту приёма-передачи.

Лизинг недвижимости в Симе: какие документы нужны

• Устав компании, заверенный в установленном порядке.
• Решение о назначении руководителя с подписью и печатью.
• Финансовая отчётность за последний отчётный год в Симе.
• Документы о праве собственности на объект недвижимости.
• Паспорта всех учредителей компании.
• Подтверждение дохода компании от основной деятельности.