Рефинансирование ипотеки в Хабаровске

Долговая нагрузка: почему банк смотрит на все обязательства сразу

При рефинансировании банк оценивает не только ипотечный кредит, но и все другие обязательства заёмщика: потребительские кредиты, кредитные карты, алименты. Это называется долговой нагрузкой, и от неё зависит, какую сумму новый кредит сможет обслуживать заёмщик без ущерба для бюджета. Условия задаёт банк в тарифе, и они одинаковы для Хабаровска и других городов, но итоговое решение индивидуально.

Жителям Хабаровска, как и другим заёмщикам, важно заранее подготовить документы, подтверждающие доход и состав семьи. Банк может запросить справку о всех действующих кредитах, и если долговая нагрузка окажется высокой, в рефинансировании может быть отказано. Однако это не повод отказываться от попытки: иногда достаточно закрыть небольшие кредиты или увеличить срок ипотеки, чтобы снизить ежемесячный платёж.

Рефинансирование ипотеки в Хабаровске: требования к заёмщику

• Паспортные данные супруга или супруги, если они участвуют в кредите или имеют права на квартиру.
• Подтверждение дохода обоих созаёмщиков, если таковые есть, по принятым формам за последний период.
• Заверенная копия трудовой книжки либо выписка из электронной трудовой, если документы ведутся в цифре.
• Реквизиты рефинансируемого кредита, указанные в договоре, и справка о погашении без просрочек, если кредит оформлен в Хабаровске.
• Разрешение органов опеки, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние лица.
• Заключение оценщика о рыночной стоимости квартиры, с датой не ранее установленного компанией предела для объектов в Хабаровске.

Рефинансирование ипотеки в Хабаровске: как оформить

1. Сравните эффективные ставки по рефинансированию ипотеки в разных банках.
2. Узнайте, какой срок кредита доступен вам, исходя из возраста и дохода.
3. Соберите пакет документов для банка: паспорт, ИНН, подтверждение дохода, документы на недвижимость.
4. Подайте заявку через интернет-банк или сайт в Хабаровске, загрузив сканы документов.
5. В случае одобрения закажите отчёт об оценке недвижимости.
6. Подпишите договор с новым банком и убедитесь, что старый кредит закрыт.

Рефинансирование ипотеки в Хабаровске: какие документы нужны

• Копия паспорта с пропиской и разворотом о семейном положении.
• Договор ипотеки и график платежей из первоначального банка.
• Справка о доходах по форме, принятой выбранной компанией.
• Свидетельство о регистрации права на недвижимость или выписка из ЕГРН, полученные в Хабаровске.
• Документы о праве собственности на квартиру или дом, если заёмщик — созаёмщик.